(中央社記者韋樞台北21日電) 鄉林建設 (5531) 不動產研究室表示，兩岸大步開放，以及未來準備洽簽的協議、備忘錄等，加上經濟逐步復甦，可望帶動台北商用不動產及豪宅需求，頂級商用不動產上看每坪300萬元。
鄉林不動產研究室表示，香港的經驗顯示，陸客自由行及2003年中與大陸簽署 CEPA(更緊密經貿關係的安排)兩項利多，推升香港房地產行情大漲五年，直到去年第3季全球金融海嘯衝擊才回跌。
依香港物業估價署統計，2003年第2季至2008年第2季的5年間，香港不動產售價漲幅以A級商辦居首，其次為豪宅、零售業店面。其中，中區的 A級商辦五年大漲383%，港島豪宅漲幅207%，九龍零售業店面上漲162%。
鄉林表示，台北與香港頗多類似之處，很可能出現香港模式。最近，頂新集團陸續買進台北豪宅9戶、總價逾13億元，市場並傳出廣達董事長林百里購入豪宅3戶、總價約12億元，突顯看好後市及不動產市場春燕歸來的訊息。
鄉林集團董事長賴正鎰說，兩岸大三通、遺贈稅率降低、陸資來台及跨國企業進駐，是不動產市場的重大轉捩點及利基所在。當兩岸飛航城市越多、班次愈密時，兩岸一日生活圈真正形成，更多台商、陸企與外商將選在台北設點，帶動商用不動產租購市場的需求。
其次，台北豪宅價位長期高於商用不動產的走勢已面臨扭轉。主要是兩岸關係的改變，吸引各種資金企業進駐台北，台商不論「鮭魚返鄉」或「鯨魚回流」，都有利頂級商用不動產出現一波大行情，尤其是具地理風水或歷史背景等特殊題材、稀有的產品，將更受青睞。
賴正鎰指出，以現階段的兩岸「和平紅利」，比當年香港有過之而無不及，房市前景相對樂觀。而且台北的地理區位、產業基礎、管理及效率，加上人文、美食、生活風格等，建構吸引外商進駐的優勢。
他強調，兩岸航點及班機大增後，商旅往返如同搭乘高鐵來回台北、台中、高雄般便捷，更多跨國企業落腳台北，頂級商用不動產的價位超越豪宅，可望水到渠成；參照香港A級商辦五年大漲 3.83倍前例，台北頂級商用不動產很快會看到每坪300萬元的產品。