不少人認為，台灣人口老化、少子化問題嚴重，房市不可能好，璞園建築團隊總經理張嘉生表示，換個角度想，少子化，父母更願幫子女買房，高齡化也會帶來大換小、公寓換電梯及二代宅等需求，不用那麼悲觀。
他說，這些商機其實已經浮現，目前市場二房產品大多賣得不錯，爸媽幫小孩買房的情況也愈來愈普遍，璞園旗下位於文山區的建案「天賞大願」，最近還有阿嬤買給孫女，不少銀髮族因為住文山區山上或公寓不方便，也拄著枴杖來案場看屋。
張嘉生表示，今年房市比去年好很多，市場仍不見投資買氣，但少了投資客，沒人搶房子，購屋保障多，價格也比較好談，自住客更願意出門看屋。
很多人說少子化、高齡化是房市危機，尤其房市轉為自住市場，這兩大問題會讓國內房市沒有最壞，只有更壞。
張嘉生認為，人口老化和少子化，確實對房市發展不利，然而，危機也是機會。
以少子化來說，雖然人口減少，購屋需求跟著減少，但因為小孩生得少，爸媽更願意，也更有能力買房子送給小孩，或是幫忙出錢買房子。此外少子化，家庭人口減少，不需要那麼大的居住面積，也會提高民眾大換小，舊換新的換屋動機。
高齡化也一樣，多數台北人仍住在公寓，隨年紀愈來愈老，上下樓梯愈來愈不方便，都更又遙不可及，想要換電梯住宅的念頭會愈來愈強烈。房子比較大的人，因為打掃很累，或是家裡沒什麼人，覺得空蕩，也會想要換小一點的房子。
張嘉生表示，高齡化社會也帶來二代宅商機，小孩不想和父母住一起，但想到父母年紀大了，還是需要照顧，便會想要購買同棟不同戶、可互相照顧的二代宅。
張嘉生說，從目前銷售端觀察，房市底部已愈來愈穩固，明年是選舉年，政策會偏多操作，只要國際上沒有太大的不利因素發生，交易量應會持續緩步成長，今年已比去年好，明年還會比今年好。