近期英國與歐盟完成第5輪脫歐談判仍未取得明確進展，不少人擔心英國脫歐後的前景，以及對當地房市的影響。不過，環業投資最新發布的全球房地產展望報告，則看好英國北部城市的房市，尤其是位於西北部的曼徹斯特，預期未來4年房價與租金可雙雙成長2~3成，吸引力更勝首都倫敦。
環業投資總監強納森戈登表示，由於倫敦黃金中心區的房價偏高，加上去年開始額外徵收3%印花稅，在交易成本高的情況下，反而看好英國北部與外倫敦區的物業市場。因為其房價負擔較合理，加上東西向貫橫倫敦的伊莉莎白鐵路（Crossrail）將陸續完工，交通逐步改善，可望帶動租金上漲。
報告指出，未來伊莉莎白鐵路完工後，每年可運載2億人次，平均交通時間最多可以縮短25%，加上中國一帶一路計劃帶動的沿線基礎建設，預計至2021年，外倫敦區房價將上升19.2%，整個倫敦空置率也將降到2.5%，創下10年來的新低，部分沿線城市的物業，房價還可望上升13%至20%。
其中，曾4度獲選為全英國最宜居城市的曼徹斯特，預估房價從今年到2021年期間，上漲約28.2%，而該市房價在過去5年就已漲了25%，且房價所得比僅4.5倍，低於其他主要城市，房價負擔較合理。
此外，報告也看好與曼徹斯特同為英格蘭北部經濟引擎計畫重心的利物浦，以及英國工業大城伯明罕。
利物浦市內擁有3間主要大學、近5萬名大學生，光是學生租屋需求就佔了該市租屋市場的2/3，強納森表示，這些學生對於高品質物件的需求增加，使得該市租屋市場的前景樂觀，且利物浦目前房價與頂峰仍有段距離，預計從今年至2021年間，房價將會上漲8%，租金則會提升17.6%。
伯明罕則是僅次於倫敦的第2大城市，除了市內擁有超過7.5萬名大學生，當地政府也決定投資10億英鎊，用於改善交通環境並增建基礎建設，而在這兩大利多因素下，過去1年市中心的租金收入就已漲了24%。
環業報告預估，隨著連接倫敦的交通改善，伯明罕租金將繼續向上。另一間房產機構瑞普萊坊也估計，2015年至2019年間，伯明罕的相關資本收益會提升17%。
強納森表示，放眼目前海外物業的投資熱點，態度較保守的投資者，普遍會選擇監管健全的市場，例如英國丶歐洲與澳洲，但若就租金回報而言，則推薦英國與德國，平均回報率為3%至4%，而曼徹斯特與利物浦的回報率更高，可達5%至6%，建議投資者可以購買1到2房的物件，因為較容易出售或出租。