40年期房貸真能為消費者省荷包嗎？專家估算，每貸款100萬元，分以20、30、40年期總繳納利息金額來看，40年需繳納總利息金額約45.3萬餘元，是20年需繳納總金額的1.12倍。顯見雖40年期房貸月負擔較輕，但多支出的貸款總額，卻成為沉重負擔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2%試算，每貸款百萬元，每月要繳的房貸分為5059元、3696元與3028元，若非提前償還的狀況下，每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元。
「40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成，但總繳納利息，40年期則多出20年期將近24萬元，增加幅度約為112%。」曾敬德透露，「若以實務的經驗來看，目前普遍申請房貸的民眾，還是以申請20年期貸款者為大宗，申請40年房貸的案例並不常見。」
業者分析，申請40年的房貸，銀行對於申請者的條件要求，相對嚴格，比方年齡可能需要在35歲以下、或是新屋比較容易申請過關等，且民眾多數對於長年期的房貸興致不高，因此實務上申請40年房貸的比例有限。
對於40年房貸究竟可行與否，民眾則持不同意見。網友Leo Tsai認為：「時間拉長1倍，每月繳納的本息攤還金下降，表示有多餘的錢可以做其他事情。但利率有漲有跌，這風險才是要規避的。」網友Chen Changhsu則說：「如果房價確定向上當然OK，但是沒人敢保證。」（詹宜軒／台北報導）