歌林新莊資產 開價62億找買主
2009-07-03 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
在資產股熱頭下，歌林的新莊購物中心停工逾半年後，正式委託第一太平戴維斯對外處分資產，據悉大概開價在60至62億元，平均每建坪約18.75萬元，評估內部投資報酬率約12至15％。
第一太平戴維斯已洽談多家潛在買主，在新莊最近充滿題材，包括台北縣升格題材、資產題材、還有多家營建上市公司即將在第3、4季在上新莊推案之下，有把握公布好消息。
歌林購物中心土地11,200坪、建物32,000坪，去年蓋到二樓時就傳出財務危機、停擺迄今；不過去年曾有新加坡淡馬錫洽談要接下，據悉洽談價碼約60億元；現在再啟動求售案，是債權銀行同意下的決定，新買主可以接下原有土地貸款和建築融資。
第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，歌林新莊購物中心於2007年動工、原本預計2009年初開幕營業，也讓歌林一度被視為資產潛力股，完工後估計每年可帶入4.5億元租金收入；但是去年7月歌林轉投資北美的新泰輝煌SBC公司聲請重整，導致歌林母公司也陷入財務危機，目前歌林母公司已進入重整，購物中心開發案也被迫停擺。
高銘頂表示，經第一太平戴維斯與銀行團、重整的法院洽商後，已取得處分資產的同意，新接的買家可繼續承接土地融資額度約24億元、建築融資約11億元；現產權所有人歌林集團持股約9成的歌林開發公司，已動用額度僅1億餘元。
因此，高銘頂評估，以目前土地和建物價值約60億元來看，有意接手的買家，後續實際需再投入的自有資金並不多，且依完工後年營收約4.5至5億元推估，內部投資報酬率可望達到12至15％。
此外，興富發、鄉林等上市建商也將在下半年推出新莊副都心的預售新案，其中，興富發的「新富都」計畫8月鳴出副都心內史上第一炮，每坪據悉希望賣到35萬元以上。
朱幸兒透露，歌林為了能活化資產解決母公司的資金需求，新莊購物中心開發案最近已跟多組買家洽詢，包括國內外的產險和壽險、基金及開發商；也有數家經營百貨商場、購物中心的企業主，表達興趣。