台北都會區寸土寸金，過去曾因為台北市長柯文哲大拆違建，樓中樓、違法夾層、挑高建築等房型沉寂了一陣子。不過，近日強調「魔術大空間」的類似產品似乎又重出江湖，「花小錢買到大空間」讓許多小資家庭趨之若鶩。專家提醒，台灣地震頻繁，一些違法二工的夾層建築，如果沒有算好承載力，當大地震來襲，恐怕連命都會沒有了。
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「魔術大空間」省錢又便宜？住到違法二工夾層屋，小心連命都沒了（示意圖／好房網News資料中心）
在寸土寸金的都會區，許多民眾都希望能夠用最便宜的價錢，買到最大的生活空間，於是樓中樓、挑高建築、夾層屋等「魔術空間」，就成為房仲口中的熱推產品。不過，專家認為，這樣的房型存在著許多隱形風險，違法二工若被鄰居舉報違建，就有被拆除的可能。
好房網曾報導，許多樓中樓的設計可能是1、2樓有梁、3樓變挑空，4、5樓有梁，6樓又挑空，也有些住宅是3米6或4米2的樓層交錯。全國不動產總經理石吉平指出，尤其921之前的大樓，若是樓中樓設計，很多都屬違建，在原始結構設計與載力試算時並沒有納入，這類的產品耐震力也較弱。另外，結構技師戴雲發也表示，一些中古違建夾層屋，若當初建商沒有做好完善的承載力計算，地震時會比一般住宅危險，有些1樓大廳挑高空間過多，地震來襲時「軟腳」倒塌的風險也會比較高。
在法規的部分，《建築技術規則》第164條之1規定，「住宅及集合住宅等類似用途建築物地面1樓高度不得超過4米2，其餘各樓層之高度不得超過3米6」，但非住宅的其他用途建築物，則沒有樓高限制，因此台北南港工業區及內湖五期辦公室混和區等土地，有不少建商違規興建住宅，也就是所謂「工業住宅」，民眾應盡量避免。
另外，近幾年有建商推出小坪數的挑高新成屋，讓屋主自己打造「夾層屋」，避免大坪數過高的房價負擔，又可享受多出來的收納、臥房空間。對此，房產專家徐佳馨向媒體表示，民眾購屋時務必先查看使用執照、竣工圖，若貪圖夾層的使用坪數，就必須承擔遭鄰居舉報拆除的風險，得不償失。