自由時報/陳永吉
由於經濟表現且房市不佳，原本預期上週央行理監事會議可能降息1碼，並解除豪宅管制，沒想到央行只降息半碼保留政策彈性空間，並表態豪宅管制不會解除，導致原本提前上演慶祝行情的營建股，上週五出現失望性賣壓，跌幅達0.77%，居各類股之冠。
今年以來房市交易冷清，恐怕創下20幾年來新低的成交棟數，不過冠德建設（2520）董事長馬玉山認為，最壞的情況在去年已經發生，現在正在打底，今年前5月量價指標其實並未比去年低，預期打底完成，往正面的方向機率高一點。
不過長虹建設（5534）李文造卻認為，目前影響房市的3大因素除了持有稅之外，還有就是整體經濟局勢不佳、房市供過於求，下半年來看，這3大因素很難有轉好的條件。
李文造還指出，未來兩年房市的變數之一就是市場餘屋量，因為過去兩年市況不佳，很多建商都改採先建後售，光是這兩年拿到建照的建案，會在明、後年陸續完工，屆時明年的餘屋量將比今年多、後年要比明年多。
但以股價的技術分析來看營建股，現在走的是多頭行情，不但季線早已翻揚，股價現在還站在各均線之上，短期間若有明確的政策利多，營建股還有表現空間。
而且即將邁入除權息旺季，過去每年除權息前一定會先拉一波的興富發（2542），過去幾個月已經大漲近一倍，由於它除息時間為7月13日，因此不排除本週可能啟動除權息行情。