【財訊快報／李娟萍報導】近期資金寬鬆措施為不動產市場帶來良好回報，10月國內投信發行的全球REITs基金平均績效達3.64%，表現不輸股票基金。第一金全球不動產證券化基金經理人張正中表示，雖然美聯儲可能會在今年底升息，但應該會採取邊走邊看的緩慢漸進模式，低通膨、低成長的環境依舊，可為REITs帶來不錯的回報。
據統計，10月國內投信發行的全球型REITs基金平均報酬率約3.64%，累計近三個月達2.81%。相較於近三個月全球股市震盪劇烈，股票型基金負報酬0.96%，REITs表現不俗。
張正中表示，資金對於REITs影響最大，歐洲和日本央行的擴大量化寬鬆措施，乃至近日中國人行降息動作，都為市場挹注活血。美國可能會在今年底提前升息，但因為經濟復甦力道溫和，本次升息循環速度會較過去緩慢，短期內對房市影響不大，上周REITs基金報酬率仍有0.45%。
從基本面評估，美國新公布的9月新屋和成屋庫存分別只有5.8和5.1個月，約當2006年到2008年高峰期的一半，結構健康。歐洲各國房市差異大，房價回升基調卻不變，尤以德國、奧地利最強。中國今年去化庫存效果初期顯現，北上廣深等一線城市9月房價谷底回升，未來政策持續出台，二、三線城市有機會跟進。只有澳洲房市處於高檔，有過熱的疑慮。
張正中強調，全球資金面的寬鬆，以及房價和租金報酬回升，REITs將會震盪向上，投資人可以加碼穩定向上的英國，同時留意中國、日本、歐陸國家底部布局的機會。