〔記者徐義平／台北報導〕戴德梁行昨舉辦第四季商用不動產季報，商用不動產與土地買氣持續維持低量，去年土地總交易金額為1585億元，創近3年新低紀錄。總經理顏炳立（見圖，記者林美芬攝）指出，房市快要被政策玩死，房價上漲的期待已落空，預測今年為房市平淡的一年。
未來一年房價跌5~6%
顏炳立表示，目前政策凌遲房市，並直指奢侈稅是房市殺手。至於，引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過，將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉，多頭結束，正在高點往下探的局面，預估未來一年房價平均跌幅5~6%。
面對房市買氣持續低迷，去年全台預售屋銷售率不到3成，他則開玩笑表示，未來年輕員工可能要去賣檳榔，自己則要去賣玉蘭花過活。
不過，他也告誡部分持有房產的業主不要再緬懷過去燦爛的日子，因為目前房市僅有低接的買氣，沒有追價的買盤，唯有讓價才有可能增加成交機率。而且北市中山區、大安區部分即將面臨交屋的建案，已有屋主願意虧錢賣，尤其是山寨版豪宅搶賣更是此波房市轉換的關鍵點，為避免面臨交屋後龐大的房貸還款壓力，寧可選在交屋前認賠殺出。
商用不動產M型化
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，去年上市櫃建商興富發、中工、和旺等一連串建商賣地，顯見過往建商積極出高價買地的情況已不復存在，隨之而來的賣地求獲利了結，推測應該是對未來房市不具太大信心。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，針對今年商用不動產市場看法，預期將面臨M型化的局面，買方市場中將會是價格超值標的受到青睞，商用不動產價格將進入高原期，價格上漲力道疲軟，預期會有不少持有2年以上，目前投資部位獲利已達3成的不動產持有者想要落袋為安，精華區不動產的產權將出現大洗牌的局面。
顏炳立認為，目前房市點的跌價已經呈現，線的跌價則緩慢形成；不過，面的跌價則還沒有出現，而且唯有價格鬆動才能創造成交。受政策壓抑，推測今年房市將是平淡一年。
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