【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】 2008.10.26 02:35 am
面對金融風暴，多數國人將資金轉入定存，導致台灣的存款規模不斷往上飆升。然而，投資大師股神巴菲特卻選擇「危機入市」，接連以50億美元及30億美元入股高盛和奇異，這意味著此時若能挑對標的、重建資產配置，也許能抵抗通膨，甚至掌握住財富重新分配的機會。
今年下半年以來，預售市場買氣急凍、各個案場都冷清清，最近卻開始出現些微回溫跡象，信義代銷協理何胤諭表示，近來有不少建商已開始調降開價，希望刺激買氣，確實吸引不少人看屋。何胤諭認為，投資人不妨學習股神的投資法則，慎選標的後勇敢危機入市。
何胤諭分析，巴菲特在危機入市時，並非買便宜的股票，而是選擇財務體制健全、營運上軌道的公司股票。同理可證，買房子買得便宜，還不如買對、買得有價值。
捷運周邊 票房保證
如何才能買到「對的房子」？何胤諭說，就預售市場而言，現階段可掌握三大類型個案。
第一是捷運效應個案。捷運目前已是房價保證，與捷運搭上邊的個案，價格大多高於區域行情，但下半年以來房市陷盤整、房價已有下修，不少捷運個案的開價也愈來愈合乎市場行情，尤其是位於捷運末端站且生活機能強的區域，或是即將動工或興建中的捷運線，價格都頗具彈性，購屋族不妨大膽進場獵屋。
稀有產品 不可取代
何胤諭強調，捷運站出口周邊500公尺範圍內，就是房市「票房保證」，即使景氣再差，此類型產品仍相對抗跌，銀行的貸款條件也相對寬鬆。
第二是稀有性產品。稀有性產品意指地段、景觀或產品本身，有不可取代性的個案，例如近日最具話題性的文山區個案「荷田田」，因超低公設、地段佳，一個月內就迅速結案；而位於捷運紅樹林站前的「海納川」，雖無預期的反應，但面海的產品去化也算順利，都證明稀有性產品受景氣影響較小。
此外，標榜超隔震建築的「明治府」、住家樓下就是頂好超市的「萬事達」，即使不是位於明星區段，但就是因為產品特殊、開價又合理，成功吸引區域客的目光，每周都有50組以上的看屋數。
市中心區 增值可期
第三是市中心精華區域。何胤諭說，市中心精華區的房市需求永遠大於供給，若精華區個案且具有明星學區、交通便利或重大建設題材者，即是「必漲」產品，只要開價合理，購屋人即可考慮進場購屋。
除了挑選個案類型，開價是否合理也必須仔細考量。過去兩年建商漫天喊價，部分B級區段開價，竟向A級區段看齊，造成民眾無所適從。何胤諭建議，民眾不妨拿出比價策略，看到屬意的產品，除了與周邊個案相比，也可參考附近的新成屋價格，通常周遭10年內的華廈，價格每坪再加一、兩成，新成屋價格則加2%至5%，大約就是預售案的合理價格。
另外要注意的是，開價仍因建商的商譽、規模及提供的建材而有些許差異。
何胤諭強調，想買房還是要檢視自己的經濟能力，考量自備款與每月還款能力，至少要準備總價約兩成的安全自備款，並概估日後每月的貸款償付能力，以免沒撿到便宜，反而成為屋奴。
【2008/10/26 經濟日報】