金管會、央行邀銀行研議 開大房貸水龍頭
聚焦二原則：全力支持自住首購族、不得強迫搭售房貸壽險

• 2025.09.02 
 
• 03:00 
 
• 工商時報  魏喬怡  陳美君

金管會與中央銀行各自邀集國銀研議，期待開大房貸水龍頭。圖／本報資料照片
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民眾想買房卻貸不到款，卓揆日前喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」，金管會與中央銀行因此各自邀集國銀研議要怎麼開大點。金管會1日與八大公股銀行召開房貸會議，由主委彭金隆主持，聚焦二原則，一是重申全力支持「自住、首購族」，二是「不得強迫搭售」房貸壽險且會祭金檢；央行也找了數家銀行總座去「喝咖啡」，詢問目前房貸的承作狀況與遭遇的問題。
彭金隆指出，銀行法72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30％，但各銀行自己風控會更嚴格可能28％就開始限貸，已要求各銀行清點現在的水位，並明確讓社會大眾了解現在的房貸的情形，也會在銀行公會網站上充分的揭露，「所有貸款持續以民生為優先」，確保自住、首購族能夠得到合理的金融服務。
銀行局局長童政彰說明，這次主要了解公股行庫房貸額度是否真的被72-2條法規卡住，卻發現是大部分銀行內控比法定30％更嚴，可能28％時就開始額控，但這是不能接受的，放款額度與存款連動，當放款額度不夠時，應想辦法拉高存款而不是排撥民眾的貸款，尤其是有購屋實需的青年貸款戶，當符合授信5P原則就應該撥款。
公股行庫反應因肩負許多政策性貸款責任，「分子」（不動產放款部位）本來就會比民營銀行高，造成不公平競爭，但這要回歸存放款平衡管理，可以從郵局、政府基金吸收存款，而不是成為貸款限縮的理由。
銀行局強調，房貸壽險要求「行銷時點」，不要讓民眾覺得不買房貸壽險貸款就下不來，已要求銀行不可搭售並引起誤會，未來會金檢查核銀行是否有踩房貸壽險搭售紅線。至於房貸「卡關」，不外乎兩項原因，一是銀行法72-2條的三成上限滿水位，二是受限央行不動產放款集中度控管，為避免違反規定，只能排隊撥款。
銀行主管也透露，自去年第四季起，央行要求全體銀行自主控管不動產放款集中度並逐季檢視，有些銀行實際執行時，與原先的計劃有些出入，但若銀行放款對象是集中在首購族或政策貸款上，就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。央行用意很明顯，就是銀行的信用資源，不能過於集中在不動產放款，但基於兼顧首購族、自用者的權益，要把最多額度留給首購、自用，不給投資客或有炒房疑慮的對象。

銀行房貸荒現況