民視新聞網
2025年7月17日 週四 上午8:43

財經中心／楊思敏、戴亞倫 台北報導
台北知名豪宅"仁愛帝寶"，名聲響亮，但有一戶權狀300多坪的房子，標售了8年都賣不出去。今年第一次標售開7.6億，現在開價6.8億，等於降價9600萬、這個價錢都可以再買一間豪宅了。專家分析，豪宅市場進入冰河期，每坪成交價要200萬以下，才有機會成交。
民視記者楊思敏：「曾經是最貴豪宅的仁愛帝寶，21樓兩戶打通，多年來委託業者標售，卻遲遲找不到有緣人，今年即將第三次標售，一口氣就降了9000多萬。」
藝人小S和許多政商名流都住的帝寶，名聲響叮噹，但同社區的高樓層戶賣了8年，一直賣不出去，引起關注。

台北知名豪宅乏人問津！ 帝寶300坪房標售8年再降9000多萬
台灣金服網站上po出豪宅內部照。（圖／台灣金服）
豪華客廳放得下三座沙發和平台鋼琴，餐廳十人大圓桌，房間還有令人羨慕的超大衣帽間，權狀316.43坪，兩戶打通加上4個車位，開價6.8億元。7/23會是今年第三次標售，與第一次底標7.76億相比，直接少了快9600萬，降價金額已經可以買另一間台北豪宅。

房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「社區有不少名人加持，所以他的成交單價，大約仍落在，每坪230萬元到280萬元之間。」
最近十年台北豪宅價格不升反降，進入"失落十年"，每坪成交價在250萬到290萬之間的，少之又少，大多回落到200萬到250萬。但這間帝寶豪宅6.8億，車位以500萬推估，拆算每坪底價約251.9萬元，高於市場行情。

台北知名豪宅乏人問津！ 帝寶300坪房標售8年再降9000多萬
專家分析，台北豪宅進入冰河期。（圖／民視新聞）
賴志昶：「限貸令的影響，在整個高資產族群而言，他購買這樣的高總價產品，貸款成數會比較限縮。」

專家分析，帝寶雖然是豪宅指標，但屋齡近20年，又有很多新的豪宅建案出現，可能要降到200萬以下，才有吸引力。
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