西班牙房屋估價過高，已近14年來高點

據歐洲中央銀行(ECB)最新資料，本(2024)年第2季西班牙房屋平均價格增長9.8%，高於薪資漲幅，亦高於歐元區同期平均之9.3%；此意味著現今在西國購屋需耗費7.1年之可支配收入，惟在90年代僅需3年。依國際結算銀行(BIS)資料顯示，西班牙住宅房地產價格已連續10年不斷上漲，相較2014年第1季已上漲逾66%。

據西班牙房屋買賣租賃平台Fotocasa資料，過去1年內，西班牙房價每平方公尺已增漲204歐元；自上(2023)年10月2159歐元/m2增加至本年10月2363歐元/m2。在西班牙17個自治區中，有6個增漲逾10%，包括瓦倫西亞(+20.5%)、馬德里(+19.7%)、巴利阿里群島(+17.9%)、穆爾西亞(+15.8%)、安達盧西亞(+15.2%)及加那利群島(+13.9%)。

西班牙凱克薩銀行研究中心(CaixaBank Research)與Fotocasa平台均認為，目前西班牙房價上漲主因係住房購買需求高於供給，預計未來價格仍會持續上漲。(資料來源：經濟部國際貿易署)