房市交易腰斬災情頻傳 仲介嘆：帶看只剩「這類人」
2024/10/31 16:48 東森財經新聞 記者張琬聆

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。
各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%，比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%，較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市，僅桃園交易量月增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅達27.1%最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

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之所以如此悽慘，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到，轉趨保守觀望，9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制，使房市交易持續降溫，即使10月初為避免錯殺無辜，補充了協處措施，將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外，但因銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，讓成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。縱然本月央行宣布對繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第4季交易很難表現。
▼若此觀望氣氛趨勢持續，專家認為房價不排除出現下跌的可能性。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

本月不只央行信用管制持續發酵，以及房貸水位依然緊繃，中信房屋總經理張世宗補充，月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月成交量出現顯著下滑。目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受大環境影響，買方更謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易週期也因此拉長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，因此放貸會挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等；而目前市場對低總價物件的承受力高，尤其即將交屋的物件若能以甜甜價平轉仍然搶手；賣方也更看重買家背景和財務狀況，能以現金加速成家都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
展望後市，張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，交易量恐繼續走低，特別是新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）