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央行重手打房！新北出現房價逆風區 江子翠靠「特定買盤」撐頂 重劃區優選這區｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年10月14日 週一 上午9:07【文／連珠君】捷運板南線串聯雙北市府所在地，從台北到板橋第一站就是江子翠站，擁有捷運、與台北市一橋之隔、板橋門牌等優勢，近年更因江翠北側重劃區興起，吸引許多台北客移居，房價一直都相當有支撐力道。 專家認為，即便當前房市利空消息籠罩，江子翠地區以台北市及板橋在地買盤為主，資產實力較為雄厚，干擾都比起其他二線新興地帶為輕，可相對持平正面看待。

▲江翠北側重劃區範圍廣大，其中DE區較近捷運江子翠站，為著名的房市熱區。

• 江子翠地區與台北市僅一橋之隔，吸引許多台北客沿著捷運板南線移居過來。
• 江子翠地區機能豐富，有華江和青翠市場外，還有多家銀行及賣場，學區頗受家長歡迎。
• 江子翠地區分舊市區及江翠北側重劃區兩塊，重劃區緊鄰大漢溪，為純住宅區，房價坐7望8。

捷運一站到台北市 明星學校多
與台北市只有一橋之隔的江子翠地區，近年來在重劃區題材的坐鎮下，房市熱度愈來愈高，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計捷運江子翠周遭直徑2.5公里範圍內的住宅產品，目前江子翠的平均房價已經來到每坪66.6萬元，相較於2015年的每坪49.9萬元，房價漲幅高達33.5%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，江子翠地區商業完善，交通便利，又有明星學區加持，剛性需求活絡，未來伴隨重劃區的發展建設，區域房市長線相當看好。

莊思敏指出，板橋毋庸置疑是新北蛋黃中的蛋黃，不過板橋腹地遼闊，雖然市中心房價不乏6~8字頭，但部分邊陲地區，如：溪崑、浮州等，其房價目前仍在4~5字頭上下，因此拉低了板橋房價的平均值。不過，正因為有這些低價區的存在，在補漲效應下，也使得板橋整體的房價漲幅更加明顯，在過去10年中，板橋房價上漲高達56.3%、接近6成。而江子翠地區作為板橋發展較早的區域之一，雖然其房價漲幅未及板橋整體，但也有超過3成的增長。

中信房屋板橋江子翠捷運加盟店江翠北側專員郭炤徵指出，江子翠生活圈以捷運江子翠站為中心，交通非常便利，搭乘捷運僅需一站即可抵達台北市。此外，該區域的生活機能也相當成熟，擁有華江市場和青翠市場兩個傳統市場，還有多家銀行、餐廳及賣場，學區方面，莒光國小、文聖國小和江翠國小等優質學校更是吸引了不少小家庭的目光。因此，近年來，除了在地居民外，也有愈來愈多的台北外溢客群到江子翠地區買房置產，帶動區域房市交易量能持續升溫。

▲江子翠北側重劃區新建案林立，步行可到江翠國小、捷運江子翠站，機能齊備。
板橋門牌效益大 房價有支撐
江子翠可以分為舊市區和重劃區兩個區塊，舊市區以屋齡20年以上的中古屋產品居多，其房價普遍落在7字頭上下。而江子翠重劃區以純住宅規劃為主，新成屋選擇相對較多，目前區內房價普遍落在7-8字頭，兩房（含車位）的購買總價大概會落在2200~2600萬左右，三房（含車位）的購買總價則落在3000~3500萬元左右，價格與雙北其他精華區相比，仍有很強的競爭力。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，江翠北側重劃區今年新案平均價碼表現坐7望8，8字頭成交價不少，由於所屬知名熱區，此等表現也不意外，包括座落傳統區域地帶的AB區，茂德新案在暑假階段前已結案，而在CDE區則有立信、德麟新案開出7、8字頭，符合行情亦可看出區域價碼恆溫看漲。
陳炳辰認為，當前房市利空消息籠罩，不過板橋終究有其門牌效益，江翠北側重劃區房市有一定的名氣、規劃優勢支撐性，又以板橋在地與台北市買盤為主，資產實力較佳，干擾都比起其他二線新興地帶為輕，可相對持平正面看待。

【在地人說】重劃區機能仰賴舊市區 購屋前先勘查
郭炤徵提醒，江子翠重劃區範圍大，即便是最近的DEF區，步行至捷運站約6~10分鐘，且生活採買還需仰賴舊市區，建議購屋民眾在入手前最好還是要實地勘查後，再來判斷該重劃區是否能夠滿足自己的居住需求。