3年前買房的投機客(或者說近期交屋的投機客)
貸款額度原本可能8成 變成了5成
投機客手上如果有3戶
表示要多拿出3成*3 約900萬現金......
怎麼沒有專家敢分析這一塊???!!!
央行「打炒房」沒在手軟！資深房仲解釋「直接把投機盤抄掉」：交易量會顯著量縮
發布時間：2024/9/20 17:00
記者蕭宥彤／綜合報導
面對房市過熱，中央銀行總裁楊金龍昨（19）日宣布第七波選擇性信用管制，包含自然人名下有房屋者，第一戶房貸不得有寬限期，而第二戶房貸最高成數由6成降至5成，並且擴及全台。對此，資深林姓房仲解釋，政府要讓「偽首購」現出原形，並指出這次的信用管制「央行真的沒在手軟，直接針對性地把投機盤抄掉」，不過政府無意打趴房市，只是不想讓房市如同搭火箭般，飛速地噴漲，他預測投機盤將被大幅擊退，交易量也會顯著量縮。
中央銀行日前宣布第七波選擇性信用管制，包含自然人名下有房屋者，第一戶房貸不得有寬限期，而第二戶房貸最高成數由6成降至5成，並且擴及全台。（示意圖／資料照）
資深林姓房仲今日在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」發文，說明央行第七波選擇性信用管制。第一點，「新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。」他表示，政府要讓「偽首購」現出原形，意指還是能享有首購最高貸款上限85成，加上首購優惠利率，但每月房貸現金流不會那麼輕鬆，當現金流不輕鬆時，第一間沒房貸的房子就有釋出的機會，並非「屯著」。
第二點，「自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國」。林姓房仲表示，政府無預警殺出這一條，將考驗過往未受到管制的區域，房價上漲是實的還是虛的，到時將會見真章。
林姓房仲接著提到第三點，「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。資產」他認為，這條沒什麼影響，畢竟能夠買到第三戶貸款或高價住宅的人，都已具一定程度。最後一點，「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」，他指出「這主要是讓建商不要屯房的手段」，希望建商能在預售期間就售出，別想成屋後賣相更好，價格又再拉一波，「不過，這對於大型建商也影響不大，大型建商有的是money。但小型建商就會比較辛苦了」。
最後，林姓房仲總結表示，「這次信用管制央行真的沒在手軟，直接針對性地把投機盤抄掉」，最沒影響的就是「真首購族」及「豪宅客層」，他提到，自己不認為政府意圖把房市打趴掉，「只是不想讓房市再搭火箭飛速地噴漲」，而政府這次的大動作「確實有達到震懾的效果，投機盤被大幅擊退，交易量會顯著量縮」。
林姓房仲直言，未來買方短期恐會持保守並觀望，至於屋主端則是分成「已完成貸款」和「未完成貸款」兩派，前者會覺得好險早就買了，繼續看戲；後者會覺得很衰，尤其若又是買了預售屋，不能轉售就算了，到時第二戶貸款從原本80%變成50%，資產規劃整個被打亂節奏。