2024/09/29 05:30  
房貸成數驟減 自住換屋族三招解套（資料來源：各房產業者 製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕為逼退投資客，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，其中第二戶貸款成數從六成降至五成，被房產業者視為衝擊最大，且誤傷換屋族；房產業者建議，換屋族可透過切結書來爭取一年緩衝期，或夫妻轉登記到沒有房的一方，甚至可向建商爭取提供短期信貸來補足成數。
給予緩衝期賣第1戶
房產業者指出，第二戶貸款成數降低非新鮮事，今年七月時，央行第六波信用管制就針對六都、新竹縣市等特定區域，第二戶貸款成數最高降至六成，而第七波又從六成降至五成，也就是半年內第二戶貸款成數上限從七成降至五成，且最新管制範圍擴及全台。
建商貸補齊不足成數
業者估算，若年底預售屋要交屋的自住換屋族，手中第一戶又還未賣掉，等於要多籌措兩成貸款金額，以購屋總價三千萬元推估，相當於要湊出六百萬元。
業者舉例，過去因信用管制而貸款成數驟減，較著名案例就是立法院院長韓國瑜家族的北市南港建案「日升月恆」，當時因為央行祭出豪宅限貸令，貸款成數從七成驟減至五成，該建案正值交屋階段，最終由台肥直接提供部分已購戶貸款兩成來補不足款項。
第2戶轉登記在沒房產配偶名下
業者還說，除了爭取建商信貸外，也可將第二戶轉登記在沒有房的配偶名下；另第六波信用管制時，第二戶貸款成數降至六成，當時央行怕殃及自住換屋族，以簽切結書方式、給予一年緩衝期來賣掉第一戶。
但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然換屋族可透過切結方式取得較高房貸成數，但現在銀行都將房貸留給首購，不見得願意接受客戶簽切結，且要是一年內沒有賣掉，不僅要被註記，還會將多給的成數要回來，因此最好還是透過沒有房貸的配偶購屋來避免麻煩。
房市專家何世昌也說，雖然願簽切結書，但銀行不一定願意收件，換屋族仍可能面臨貸不到風險，建議準備好備案，以免最後違約。