小小靓 發達集團副總裁
來源:哈拉閒聊   發佈於 2024-09-21 07:26

央行重拳打房下猛藥 房仲憂恐要丟工作

王皓宇 陳宥翔
2024年9月20日 週五 下午11:06




中央銀行再度向高房價宣戰,祭出史上最強打炒房,央行總裁楊金龍表示,國際間不動產市場過熱,引發金融危機及經濟衰退過去有先例。這次央行頂著壓力做出決策,是要釋放訊息,不能讓市場認為房市會持續往上走。中央大學經濟系教授認為,第七波管制政策,短期內房價或許會下跌,但長期還是無法抑制房價。

圖/TVBS
房仲業者王敬紅:「昨天晚上我有跟幾個同業吃飯,然後他們就說,可能我們兩個禮拜都沒工作了,這個訊息一出來,浪尖上誰還敢買房子啊?」
央行下猛藥,房仲業者馬上收到雪花般的訊息,大家都很關注,房市下一步。
房仲業者王敬紅:「收的簡訊一堆啊,第一個就是我的屋主傳給我,他們也緊張,然後再來就是代書同事同業,整個簡訊昨天都收爆了。」
市場掀起巨浪,就是因為央行總裁楊金龍的這番話。
央行總裁楊金龍(9.19):「我覺得這次也是給我們那些投資客跟投機客一個教訓,不是說你要那個什麼,你要貸多少就很容易就貸多少。」
楊金龍說,台灣要以日本資產泡沫、美國次貸危機為鑑,儘管不動產集中度未觸及歷史新高,但情況比2009年更嚴峻,因此祭出第七波房市管制措施,向高房價宣戰,包括,自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期;自然人第2戶購屋貸款,最高成數從6成降到5成,並擴大實施至全國;公司法人購置住宅貸款從4成降到3成;自然人購置高價住宅貸款,從4成降到3成;第3戶以上購屋貸款,最高成數從4成降到3成;餘屋貸款最高成數從4成降到3成。
房市趨勢專家李同榮:「你沒有辦法抑制到,新青安所公布的五年的寬限期,這個其實這個才是真正假性需求,介入炒作的一個溫床,針對第二戶操作的成數降低了,這個當然有利於抑制,所謂的第二戶去囤屋的人,但是相對第二戶的人有些都是換屋族,現在換屋族已經相當不便,變成你會對市場的換屋的機制,正常的機制產生一些扭曲。」

圖/TVBS
去年下半年開始,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,為抑制高房價,央行再祭限貸令,避免銀行信用資源過度集中不動產放款。
台經院產經資料庫總監劉佩真:「首當其衝的族群,將會是以成屋的部分為主,其次就是在預售屋即將交屋的一個部分,相信也會遭受一定程度影響,接下來就是在比較中小型的不動產開發商,未來在借款的部分相對也會是比較困難的。」
中央大學經濟系教授吳大任:「台股跟營建相關的這些類股就全面重挫,未來的一段時間至少在半年一年之內,會對我們的房地產的產業,產生蠻大的一些影響。」
然而,專家認為,七月開始,市場已明顯出現因搶貸風暴造成的疲軟現象,八月交易量成負數成長,九月預期更下滑,價格本來就漲不上去,就算沒有打房措施,房市也會明顯降溫。
房市趨勢專家李同榮:「現在央行加一個動作,只是臨門踹上一腳,當然最後會說政府打房有效,其實它已經在末升段的甩尾階段,房地產的打房政策,也不能一直圍繞在打房的思維的政策,房產政策我們過去十六年來的兩黨政治,都是圍繞在打房的政策的思維,所以你一直要去做防堵防堵防堵,它的後座力就會比較高一點。」

圖/TVBS
中央大學經濟系教授吳大任:「政策的拿捏其實都有它的困難,其實台灣現在目前房地產的問題,我個人的判斷,其實還是有供給不足的狀況,所以我們現在的政策,特別是針對建商的政策,其實會讓建商縮手,因為它蓋出來的這個房子,如果房地產的景氣不好,他也不能確定他房子是不是可以賣得出去,央行的這些政策,它可能會讓建商未來更不敢出來蓋房子。」
央行滅火,但長期來看,建商若因此縮手不蓋,未來房屋供給緊繃,無法滿足剛性需求,又會形成下一個居住難題。

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