2024/05/26 05:30  
圖為2023年登場的「第5屆危老＋都更博覽會」，吸引許多民眾前往參觀。 （中央社資料照）
記者徐義平／專題報導
「危老條例」上路近8年，以台北市594案取得建照最多。圖為北市信義路二段小基地危老案。（資料照）
「危老條例」上路近8年，六都核准危老案累計共2982案，其中1987案已取得建照；而取得建照進入開工階段的危老案，目前已累積1500案，取得建照後開工率超過75%。六都中，危老案開工數最多的是台中市437案，開工率最高則是桃園市約92.7%。
觀察六都危老案取得建照現況，以台北市594案取得建照最多，台中市561案次之，新北市352案排名第3，高雄市204案居第4，台南市139案、桃園市137案分居5、6名。
而六都已取得建照的危老案開工數與開工率，根據內政部統計，台北市有387案、開工率65.15%，新北市296案、開工率84.09%，桃園市127案、開工率92.7%，台中市437案、開工率77.89%，台南市98案、開工率70.5%，高雄市155案、開工率75.98%。
缺工缺料 危老開工率低主因
根據《住展》雜誌統計，去年北台灣新推危老重建案總銷金額重返千億元、約1307.3億元，創「危老條例」上路以來，北台灣危老重建案單一年度最高總銷金額。北台灣各縣市中，危老案總銷金額以台北市877億元最高、占比67.1%，新北市282.3億元、占21.6%居次，新竹地區142.2億元、占10.9%排名第3。
《住展》雜誌表示，北市危老案占比最高，主要是素地稀少，要取得土地原料，絕大多數要靠老屋重建，加上「危老條例」具審核快、容積獎勵符合就給的特色，帶動建商、地主往危老途徑靠攏。
觀察「危老條例」上路後北台灣危老重建案新推案總銷，2018年僅8億元，2021年突破千億元大關；2022年因連續升息造成房市大環境震盪，加上原物料上漲干擾危老常見的小基地面積成本難控，危老推案量下修至762.5億元；2023年雖然多有建商因不確定變數而延後推案，但不乏危老所在地段佳且戶數不多，風險趨低，促使去年北台灣危老重建案總銷突破新高。
預售市況佳 今年開工率可望反彈
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，觀察六都危老案開工率，有四都低於8成，但其實不必過於悲觀，因為2023年建商獵地意願低，土地比較好買且地價大致持平；然而，今年因預售市況歌舞昇平，預料土地價格會明顯上揚、且眾多人馬爭搶，買不到土地的建商自然會回頭去經營重建市場，危老開工率可望回彈。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，危老案核准後，還要經過建照申請、核發才會開工，2020年因疫情導致缺工缺料，各縣市紛紛展延建築期限2年，因此許多個案進度排擠後續開工進度；然而，夜長夢多，又逢政府打炒房、營建成本與工資大漲、房市修正、建築投資及銷售轉向等變數接續出現，所以開工率僅過半，尤其在衝各階段時程獎勵巨量時，預期執行的後遺症不少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策提供都更以外另一條路徑，因為危老要百分百同意，基本上核准後較無整合問題，開工最多的是台北市，因北市土地取得不易，精華區的小面積個案也有市場性；至於北部以外的區域，可能偏向整批透天或者老舊商用不動產等方式危老，開發規模會高於北市。