「持股千萬存款僅4萬」能買什麼房？網勸別衝動：未必划算
2023/12/15 16:14 EBC地產王

每個人的資產配置都不同。一名35歲的網友表示自己年薪約90萬，存款只有4萬元，但持股市值達千萬，問自己適合買總價多少的房子？眾人卻認為將錢留在股市或許更划算。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己現年35歲，年薪接近90萬元，目前持股及ETF市值已達1000萬元，但存款只有4萬多元，沒房沒車，想問問如果打算在南部貸款買房，能買總價多少的房子呢?
▼原PO表示存款不多，但持股市值已達千萬，想了解這樣的條件能買總價多少的房子？（示意圖／取自Pexels）

此案例引發眾多網友留言討論，原PO特殊的資產配置引發眾人熱議，不少人都認為原PO投資股市有成，不一定要急著買房，繼續投資股市也許更划算：「建議投資股市，收入比囤房高」、「1000萬的股票大概也能領50萬的股息，可以租房現金再持續投入股市讓本金更多」、「要看您想自住什麼樣的房子吧？也許你的理想宅用租的比用買的划算，投資股市比較賺呀！」有網友進一步分析：「現在租就很爽了，如果有跟家人同住更好，1000萬再滾很快，再多滾2到3年，頭期就有了，到時候維持1000萬的股票，用配息來繳房貸，再用房子來增貸買車，房子不用花什麼錢，也不怕買在高點，重點是股票還是你的」，其中一名從事房仲工作的網友也說：「我是覺得以你這樣的條件，不太需要買房。因為你有熟悉的投資管道了，如果換成買房子，會有種剝削感。但如果一定要買的話，也只能說月薪7.5的情況下，抓1/3的款項來負擔月付款，大概可以貸600萬」。
▼不少網友認為，既然原PO投資股市收穫頗豐，繼續將錢留在股市或許比買房更划算。（示意圖／取自pixabay）

不過，仍有一些網友幫忙估算，認為原PO可考慮買總價約1000萬到1400萬之間的房子：「若股票賣300萬250當頭期50家具，剩下700萬領6%股息約42萬，1個月3.5萬，可繳房貸800萬30年，抓貸700萬就好 這樣還有剩的股利可用，700+250輕鬆買950萬房」、「不要多，花個1200萬買2房平車就好」、「以月薪算的話，頂標可買1400萬以內的吧，月還2萬已緊繃。以年薪算的話可以看1500萬以內的」、「買1200萬房，拿出400萬當頭期款，800萬辦房貸，剩下的600萬資產繼續ETF及持股」、也有網友提醒，股票價值在銀行核貸時的算法恐怕不一樣：「有價證券在銀行貸款的資產計算會打6折」，還有網友從原PO的月薪列出簡單估算法：「月薪算8萬，一半是4萬，貸600萬，之後看你ETF要賣掉多少，賣掉的錢+600萬= 總價」。

（封面示意圖／取自Pexels）