2021-02-17 13:40經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市大直北安路630巷內豪宅「水綠清翫」，去年12月14樓戶交易，雖然位於巷內，但交易總價約2.14億，單價高達每坪189.3萬，為該社區成交次高，僅次於17樓頂樓戶每坪195萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，豪宅注重燙金門牌，通常第一排較具優勢，如仁愛路、敦化南路，中山北路等，不過有些巷道優雅寬闊，鬧中取靜，身處其間的豪宅，身價不比第一排差，而且會拉周邊住宅，成為高價巷弄。

觀察去年台北市高價巷弄前五名，去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪達158.4萬元，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬，第三是北安路630巷136.4萬，其他是信義路五段91巷每坪136.3萬、青田街12巷每坪122萬。

以行政區來看，中山區及信義區囊括前四名，大安區僅青田街12巷擠進前五。

資料來源／實價資料。
資料來源／實價資料。
郎美囡指出，前五名豪巷都有知名豪宅，植福路286巷價格因西華富邦，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷也都為豪宅，交易主力為冠德信義。北安路630巷則是水綠清翫。
她表示，信義計畫區、中山區大直一帶巷弄經過重劃，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，大安區巷弄豪宅因多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，大馬路住宅大多氣派，方便，巷內住宅則相對安靜，各有優勢，若選擇巷內住宅，要注意巷弄寬窄，停車是否影響進出，以及消防車、救護車能否通行無阻，另外巷弄若無出口，也就是無尾巷，也會影響轉手性。