2009年10月23日 星期五
金融危機的重災區──美國房地產市場已出現觸底反彈跡象。這是最新出爐美聯儲“褐皮書”披露的重要信息。
21日公布的這份反映美國全國經濟形勢的調查報告說﹐美國多數地區經濟狀況趨穩或溫和改善﹐暗示經濟正從衰退中緩慢復蘇。與之前幾份報告的相對謹慎不同﹐本次報告特別指出﹐在這輪危機中遭受打擊最嚴重的兩個領域──房地產市場和制造業均出現改善。
樓市和制造業好轉
美聯儲每年8次發表被稱為“褐皮書”的全國經濟形勢調查報告。在美聯儲將于１１月３日至４日舉行的下一次貨幣政策決策例會上﹐這份報告將是重要的參考材料。該報告是根據美聯儲所屬１２家地區儲備銀行的最新調查結果編制而成﹐其中所包含信息是１０月１３日之前收集的。
最新報告稱﹐美國大部分地區的經濟活動呈現穩定和改善狀況。報告說﹐美國許多經濟活動部門“要麼呈現穩定﹐要麼出現溫和改善”﹐但是改善情況“或者較小﹐或者分布不均勻”。分析人士認為﹐這顯示美國經濟正溫和復蘇﹐但同時復蘇依然脆弱。
此前一天﹐“股神”巴菲特表示﹐雖然短期內美國經濟不會回復到先前的繁榮﹐但低潮已經過去﹐過去一年中美國經濟狀況大有改善﹐只是消費者信心和開支還沒有完全恢復。
與9月份的上次調查相比﹐這次報告對于房地產和制造業的描述更為樂觀。報告稱﹐居民住房和制造業的好轉﹐是拉動美國經濟呈現改善的主要原因。
多數美聯儲轄區公布﹐制造業狀況自上次褐皮書報告公布以來普遍出現改善。而且最近幾周住房市場狀況有所改善﹐因中低價房屋銷售出現增長。褐皮書稱﹐這主要是受政府對首次購房者的稅收抵扣政策提振﹐不過該政策將于11月底到期。
而在9月份的報告中﹐對房地產市場的描述還是﹕住宅房地產市場仍然低迷﹐但有改善跡象出現﹐多數地區依然面臨房價下跌壓力﹐而商業房地產市場的需求仍疲弱。
最新報告也指出﹐經濟中最薄弱的環節是商業房地產。數個轄區出現銀行倒閉問題﹐貸款需求或者低迷或者在下降。另外﹐盡管住房市場持續改善﹐但多數地區消費支出疲軟﹐隨著政府的“舊車換現金”計劃的結束﹐汽車銷售出現放緩。
薩默斯預見溫和復蘇
白宮經濟顧問薩默斯周三也說﹐美國經濟已經開始復蘇﹐但增長可能較為溫和﹐而且就業市場也不大可能很快恢復。
“第三季度經濟重現增長可以說沒有疑問﹐並且增速不會太慢﹐第四季度也可能出現同樣的情況。”薩默斯還指出﹐7870億美元的經濟刺激計劃以及企業重建庫存的過程﹐都將成為經濟復蘇的主要推動力。但他也警告說﹐經濟仍明顯乏力﹐就業的回暖將落後于整體經濟復蘇。
盡管外界公認美國經濟將在第三季度企穩﹐但對于未來增長速度仍存在爭議。一些人認為復蘇之路會較為坎坷﹐甚至有二度衰退的風險﹔其他人則認為﹐三季度的增長勢頭將維持到明年。
對于站上80美元的高油價﹐薩默斯認為﹐這並不會造成美國經濟脫離復蘇軌道。周三紐約收盤﹐國際油價升至81美元上方﹐再創年內新高。