2020-08-26 11:52經濟日報 記者游智文

實價揭露，今年4月被媒體爆料社區設有高級招待所、形容是「極樂豪宅」的信義計畫區「大炁四方」，今年6月4樓戶交易，成交總價1.65億元，含車位總坪數約136.7坪，拆算車位後，每坪約138.5萬元。

大炁四方位於信義計畫區松勤街、松智路口，正對台北101，樓高12層，屋齡約22年，為百坪以上中古豪宅社區。周邊名宅林立，包括贊泰花園、御之苑、昇陽國寶、信義之星、維多利亞等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大炁四方很少交易，實價資料，過去僅有二筆持分交易紀錄，都在2018年，二筆各約17坪，每坪都是128.7萬元。這次是該社區首見完整戶別交易，和先前相比，最新交易一坪高出約10萬元，和區域行情相當。

郎美囡表示，信義計畫區開發已有一段時間，不少豪宅目前屋齡都已超過20年，如昇陽國寶、維多利亞都已28年，贊泰花園也已23年。雖然屋齡老，但行情都很不錯，也很熱門，一有釋出，往往很快就有人接手。

主要是當地中古豪宅的公設比低，有些只20%上下，跟動輒30~40%的新豪宅相比，中古豪宅有實際使用坪數較大的優勢。另外目前信義計畫區新豪宅房價動輒一坪200萬，中古豪宅多在110~150萬元之間，CP值相對高。
圖／取自Google Map