2020-08-01 02:22經濟日報 記者陳書璿／台北報導

台北市北投區石牌地區，醫療資源豐厚、捷運交通便利，石牌國中、國小明星學區更讓家長趨之若鶩，去年下半年來推案量增。記者蘇健忠／攝影



說到台北市北投區石牌地區，一般民眾的印象就是台北榮總和振興醫院，醫療資源豐厚不在話下，捷運交通便利，石牌國中、國小明星學區更讓家長趨之若鶩，去年下半年來推案量增，相較於以往北投多推案在奇岩重劃區，這波推案集中在舊市區，因有諸多品牌建商進駐，加上部分建案價位親民，銷售狀況佳。

信義房屋石牌店專案經理顏伯峻指出，石牌是北投指標區域，石牌捷運站附近過了磺溪就是天母，幾十年來從農地遍布，到現在多半是公寓和大型指標建商包括璞園、昇陽和全陽建設等大品牌建商興建的建案，指名度高。具知名度的「昇陽麗石」、「昇陽麗緹」、「昇陽麗緻」、「實住吉」、「吾上踞」，指標建案更帶動附近房屋的比價效應。

顏伯峻表示，石牌生活機能便利，因此也有不少天母路七段、行義路附近居民搬到石牌捷運站附近，一方面是因鄰近捷運交通方便，一方面也是鄰近明星學校，擁有石牌國中、國小學區，還有石牌商圈、自強市場和北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源充沛，附近街廓整齊，具有良好的生活環境。

顏伯峻指出，石牌有三大市場，其中以石牌商城最大，位在捷運石牌站旁，近醫院、大學，也是石牌最熱鬧、房價最高的區域，屋齡20年內的電梯大樓，新古屋每坪90萬元左右，中古屋每坪80萬~85萬元；至於20~30年的電梯華廈，每坪約50萬~70萬元不等。

他指出，石牌路二段，石牌捷運站一號出口往榮總方向，多半是黃金店面，平均每個月店租可達25萬元，附近的店王知名連鎖眼鏡行，每個月店租更高達50萬元以上，由於店面很少空下來，供給少於需求，金店面相當搶手。

靠近義理街和立農街附近，街廓也相當整齊，附近居民多為陽明大學教職或榮總醫護人員等。附近多半為公寓居多，由於釋出數量不多，40~50年的中古公寓二、三樓每坪約50萬元，四、五樓每坪約40萬元。

附近素地已不多，新建案推案相對少，僅帝寶推手宏盛建設旗下1800坪土地，將在2020年底推新建案，市場上傳言，牌價每坪約110萬元。

顏伯峻指出，由於附近鄰近美國學校和薇閣中小學，也有不少外商主管、華碩、和碩員工選擇在附近租屋，由於供給少於需求，住宅收租效益也相當高，平均有2~2.5%的投報率。以新成屋來說，30坪的房屋(室內使用約17坪)每個月租金可達5.5萬元，三房月租約8萬元，四房月租約15萬元；由於附近也有相當多陽明和台北護理健康大學的學生，5坪套房月租約1.2萬元。

加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，石牌區無論在CP值或是未來發展潛力都備受關注。