2020-07-25 01:36經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中捷運綠線將在今年底全線通車，為北區房市帶來大利多。記者宋健生／攝影



台中捷運綠線將在年底全線通車，沿線房市熱鬧滾滾。台中市北區因屬舊市區，地段佳、生活機能強，新建案帶頭拉抬房價，且隨買氣出籠，中古屋也有明顯上漲，帶動整體價揚。

台中市北區由於規劃時間較早，區內學區、公園及綠地充足，生活機能成熟，甚至已到了飽和階段；但隨著捷運G7站的規劃，讓這個成熟商圈對外的交通更加活絡，也為房市帶來新的發燒話題。

信義房屋文心中清店經理林裕展表示，不少新建案今年以來均創新高價成交。像中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易，因鄰近文心路、捷運G7站，又有立人國中小雙學區，每坪單價超過3字頭。

不只如此，北區中古市場也有小幅漲價，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，進一步推高平均單價。

捷運G7站位在台中市兩大交通幹道文心路、中清路交匯處，東西向可以把松竹、崇德商圈及西屯新市政中心等商圈串連起來，南北向則以中清路為主幹，由舊市區的中華路夜市，一路貫穿北區精華地段，甚至到水湳經貿園區。

林裕展指出，捷運綠線沿著文心路開發，預計年底全線通車，也為北區帶來利多，近二年來房價穩步上揚，平均漲幅在一成至二成間，成為台中房價最保值的區域之一。

G7站又位在北區的核心蛋黃區，在學區方面，以立人國中、國小最受矚目，高中則是曉明女中；這兩個明星學區，距離捷運G7站，都在十至15分鐘步行距離內。

市調顯示，目前區域內房價較高的個案中，多集中在捷運G7站附近，像屋齡近三年的寶典「人文天璽」與惠宇「清朗」，社區成交均價在31萬至34萬元間，屋齡3.2年的達麗「世紀雙星」，社區成交均價也在25萬至27萬元間。

上述建案從預售、完工交屋到現在，房價平均漲幅都有一成至一成五左右。立人國中、國小學區以20至30年透天厝為主，屋齡在十年上下的大樓住宅有國泰「雅苑」、親家「居禮」、國聚「新都里」等，指名度都很高。

位在陝西路的「大英帝國」，社區均價16萬至17萬元，去年曾有19.4萬元的成交紀錄；「中清國宅」社區均價17萬至20萬元，三房26坪是主力，總價在450萬至530萬元間。

曉明女中也是這一區重要生活圈，周邊以舊公寓為主，大樓住宅社區以龍邦「登峰21」較受矚目，每坪單價16萬至18萬元，套房產品每戶200萬元左右，二房400萬至500萬元，三房700萬至800萬元，四房900萬至1000萬元，選擇較多。

林裕展說，捷運G7站周邊中古屋釋出量並不多，如果屋主開價與實價登錄接近，通常會很搶手。以佳茂「文心會館」為例，最近釋出一戶，十天中有多達40組帶看，大家搶破頭，社區均價21萬元，最後成交價站上24萬元。