2020-06-26 01:39經濟日報 記者陳美玲／台北報導

今年上半年新建案買氣讓建商很樂觀，雖不少地區銷售率表現亮眼，不過房產專家提醒，供給量居高不下的問題還是未獲得解決，且今年以來房市買氣未普遍擴及高總價產品，需留意後市風險。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，據內政部資料顯示，2012~2015年全台新建餘屋量以每年雙位數高速攀升，其中又以2015年房市至高峰期反轉向下那一年最高，年增幅高達45%。他強調，2016年起至今，全台房市新建餘屋量已連續四年破七萬戶以上，截至去年第2季數據，全台餘屋數量更站上7.8萬戶新高，顯示雖然今年上半年新屋市場買氣不錯，不過房市新增餘屋供給仍處於高原期。

他分析，若搭配代表今、明兩年新增供給的全台前四月使照達2.8萬戶，以及代表未來二到三年新增供給的全台前四月建照達4.7萬戶數據來看，不僅使照已來到近12年第四高，建照核發量更創15年新高，不僅房市新增超額供給的爆量隱憂未解，將壓抑房市大漲的空間，更成為未來市場潛在的龐大風險。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年在房市低利、各國政府祭出寬鬆貨幣政策刺激出高資產客戶出手購屋，不過買盤仍多集中在特殊性產品，如品牌力強、地段或產品優越之新案上，買氣並未普遍擴及高總價產品，市場需多加注意。