記者游智文／台北報導
基地面積大 業界對標況樂觀 認標脫有助區域房市回升
台北市北投士林科技園區下周標售三筆住宅土地，由於基地面積大，底價降至一坪不到百萬，不少建商領標；業界對標況樂觀，房仲認為如順利標脫有助區域房市回升。
北科園區土地將標售，業界 看好帶動周邊房市。 北科不動產提供
下周將標售的北科園區住宅土地，鄰近洲美國小與公園第一排，三塊基地面積各約1500、1650、1700坪。今年1月北科不動產標售時一坪底價115萬元，本次調降至98.5萬元，將於下周三(6月1日)開標。
北科不動產表示，今年一月房地合一上路，加上總統大選，是房市最差時刻，標售因此不順；自央行3月解禁房貸後，房市逐漸回穩，部分地區甚至出現小陽春，加上底價調降，目前已有不少建商領標。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，北科園區位於士林、北投交界，由於是北市最後一塊大型重畫區，有產業規畫，且周圍有磺溪、雙溪以及基隆河，有機會可比照大直打造為水岸生活區，先前業者相當看好。
據指出，早在2009年台北市政府辦理土地徵收之前，就有不少建商卡位買地參與重畫；去年重畫完成發還配地前，也有不少業者向地主協議收購，一坪行情130萬上下，部分甚至喊到160萬至200萬元。
業界原本預料發還土地權狀後，會掀起激烈搶地戰，但去年第四季房市明顯反轉，財團、建商、投資人轉趨保守，搶地戰沒發生，地價反而下修。
不過房仲業認為，北科園區規畫以生醫、資通訊產業為主，預計可創造4萬人就業機會；以內湖科技園區、南港軟體園區發展來看，園區及周邊房市長期看好。
中信房屋天母SOGO加盟店長鄭建志表示，北科園區周邊可分芝山站、明德站、石牌站三個生活圈；附近有SOGO、新光、大葉三大百貨，有榮總、新光等醫院，醫療體系完善，生活交通方便，加上氛圍悠閒，一直是銀髮族退休購屋首選，人口逐年增加，房價相當穩定。
以芝山站周邊來說，目前中古電梯一坪成交行情仍在65萬元上下，相較之前高點下跌並不明顯，明德站一帶的「榮華富貴」生活圈，公寓一坪55萬上下，新電梯一坪約90萬元，這一兩年行情也都保持住。
代銷業者表示，過去兩三個月的市況來看，房市最差的情況已經過去，房價即便再下修，幅度和速度都不會再比之前快，甚至預料多數地區會止跌回穩，購屋人如果已中意的物件，不妨積極議價。