2015-03-30
長期持有優惠固定稅率12％
〔記者邱柏勝／台北報導〕財政部長張盛和昨天證實，「房地合一稅率將微調，將等行政院核定後拍板」；財政部官員指出，出售持有滿二年以上房產，稅率擬從原訂十七％調高至二十％，長期持有優惠則改為固定稅率，稅率為十二％，不再採逐年減徵。
持有未滿一年課徵35％稅率
另外，新版房地合一稅擬新增出售持有未滿一年房產課徵卅五％稅率，張盛和指出，因應奢侈稅退場，有人建議應針對短期出售房產課徵重稅，財政部願意採納，但稅率該訂多少，目前還在研議。
財政部三場房地合一稅制座談會已辦理完畢，最新修正版本將於本週送行政院審議。座談會承辦單位中華財政學會理事長朱澤民表示，房地合一稅制單一稅率十七％有上調空間；此外，據傳民進黨也認為稅率過低，有意另推較高稅率的版本，因此財政部內部研議，擬將現行十七％稅率調高為二十％。
長期持有優惠部分，財政部原規劃持有第三年起，每年減徵四％，最高減徵八成。但多數與會者認為，減徵是為了避免出售長期持有房產，卻因累進稅率遭課徵高稅負，財政部方案採單一稅率，就沒有被課高稅率的問題，「就算是採累進稅率的韓國，對長期持有優惠最高也才減徵三成，減徵八成太多」。
因此，財政部擬採納與會者建議，將長期持有優惠進行調整，出售持有二至十年房產，稅率調整為二十％；持有十年以上，稅率則降為十二％，藉此鼓勵長期持有。
針對日出條款時點，部分學者認為，新制應回溯自實價登錄上路後取得的房產，但朱澤民認為，有違信賴保護原則；財政部也認為，新版房地合一稅率從十七％調高為二十％，已經加重民眾稅負上的負擔，若再溯及既往，可能引發更多民怨，因此維持既定規劃，新制上路後取得的房產才適用。
至於自用住宅以總價四千萬元為免稅門檻，部分學者認為可改以房屋坪數作為門檻，但財政部長張盛和日前表示，城鄉房價差距大，坪數作為門檻不可行；朱澤民、國民黨立委曾巨威則認為，應改以獲利作為門檻。張盛和指出，許多國家並未設立免稅門檻，財政部的房地合一稅制已相對嚴格，無需再調整。新版方案若經行政院同意，財政部將儘速向立法院提出草案，力拚本會期通過。