2014-11-06 聯合報 記者／孫中英
金管會昨天公告最新版「個人購屋貸款」定型化契約，民眾申辦購屋貸款後，逾期還款，銀行若採「固定金額」收取違約金，最多只能向貸款人連續收3期，若採百分比方式收違約金，最多則可收9期；有債務困難者申請延長購屋還款期限，最高期限從4年延長為6年。
金管會銀行局表示，原先「個人購屋貸款」及「個人購車貸款」定型化契約，是同一版本，但此次修正後，購屋及購車定型化契約應記載及不得記載事項，將予以分開；最新版預定在下周公告，明年8月起施行。
銀行局副局長呂蕙容表示，本次修改個人購屋貸款定型化契約，主要修正重點為借款人遲延還本或付息，金融機構得收取違約金條件及期數。
呂蕙容表示，違約金的收取，目前有「固定金額」或「依貸款利率百分比」二種模式；前者收取一定金額違約金（ 如1000元） ，銀行最多只能連續收3期；後者則按貸款利率百分比收取，逾期6個月以內、依原貸款利率的10%收取，超過6個月，則按原借款利率20%收取，銀行最多只能收取9期。
其次，為避免無力還款房貸戶，房屋遭金融機構逕行法拍，金管會在房貸定型化契約中，也參考卡債「前置協商」調解機制。呂蕙容表示，只要符合自用住宅貸款特約條款者，金融機構不得行使「加速條款」（讓債務提前到期）拍賣擔保品。
此外，若債務人購屋貸款還沒到期，但正常履約有重大困難，可向銀行申請延長還款期限，從現行規定的4年延長至6年，等於多給債務人2年機會。
另外，銀行若處分民眾購屋貸款抵押品，抵押品擔保範圍只能清償同一筆房貸契約，不能再擴大清償其他債權。但呂蕙容也表示，借款人若因其他需求，另行約定者，不在此限。
銀行業者表示，目前銀行針對逾期還款的房貸戶，違約金收取期數並無上限。一旦房貸戶違約期數超過九個月，銀行恐得積極思考如何確保債權。