自由時報 – 2014年5月14日 上午6:28
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉危機升溫，國泰房地產指數顯示，新北市今年首季新屋房價下跌7.7%，展望未來，一位大型公股行庫主管認為，淡海新市鎮最危險，反倒是林口、三峽還好。
該名行庫主管表示，預估今年整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園則是青埔。
為加強風險控管，房貸餘額前3大的土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行，不是降低貸款成數，就是拉高利率因應。
土銀鑑價會先按市價打8折，最高房貸成數再以鑑價8成為限；台銀為強化借款人還款能力，想貸到8成的民眾，房貸所得比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）須由120%拉高至130%。
以市價1000萬元房子為例，若借款人房貸所得比為125%，原可貸8成，現降至7成，自備款由200萬元增為300萬元。
合庫銀則是持續採取總量控管、「以價制量」，房貸及土建融資餘額都以零成長為目標，非政策性優惠房貸的首購利率2.2%起跳，非首購再提高逾1碼（0.25個百分點）至2.5%起跳。
各行庫積極從事不動產風險控管，平均房貸成數（LTV）方面，土銀、台銀、合庫銀分別為38%、44%、54%，因此即使未來房價下修達3成，仍可通過壓力測試。
但對於台北市副市長張金鶚喊出2年內要讓台北市房價跌3成的看法，繼土銀總經理高明賢日前表示不太容易後，合庫銀總經理林鴻琛昨天也說「不太可能」。
高明賢、林鴻琛皆認為，台北市房屋供給有限，地價貴又是首都，雖然每坪200多萬元的豪宅，因市場有限，不排除2年內有可能跌3成，但整體平均來看，像平常每坪40~50萬元的房子，要跌3成不容易。