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REITs國泰一號將於3月5日召開受益人大會，討論應標售，還是辦理都更旗下中華大樓。
REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）國泰一號（01002T）本周二決議，將於3月5日召開受益人大會，屆時將表決應「處分」或「辦理都市更新」旗下位於西門町的台北中華大樓。
國泰一號投資人數逾10萬人，依受託機構土銀公告內容，一方投資人希望能以不低於底價46.5148億元為前提，公開標售中華大樓，但另一方投資人則希望可以委託現任管理機構國泰建經來進行都市更新，提高未來租金收益。
國泰一號信託不動產概況
如標售 收益續穩定
差別在於，若公開標售中華大樓，投資人得以直接領走處分後的資本利得，外界估至少50億元起跳，換算下來每單位受益權「現金股息」3.5元起跳。
且標售出去後，因各壽險、外資等潛在買家，都很有興趣改建成飯店或是飯店、商場混合大樓，可在不影響國泰一號投資人穩定收益前提下，提升當地商業活動、增加就業，達到投資人得到合理收益，及經濟進一步活絡的雙贏局面。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，西門町已成國際觀光背包客，來台北必去的景點之一，當地飯店的發展潛力無窮，可望促進繁榮。
如都更 殖利率將跌
惟若辦理都市更新，受益人不但無法直接取得應有資本利得，還要被迫接受辦理都市更新期間減少的租金收益，且改建成本須由整體受益人買單，都更期間勢必無法維持近年每單位年收益均逾440元的水平，殖利率將下滑。
此次活化議案的表決有效票需於3月4日前寄達股務代理公司日盛證券，不過支持「都更」選項的投資人，至今沒有提出都更方案計劃書，也讓部分受益人大傷腦筋：「只有一句都更口號，預估收益率都不清楚，資訊怎這麼不透明？」
另一爭議在於，中華大樓絕大多數樓層租給國泰世華銀、國泰人壽，因此持份高的原發行集團國泰金，本次是否有「利害關係人」疑慮，必須被限制投票權，仍須律師及受託機構土銀出面釐清。