房市風向球－東區、西門町紅火 師大沒落 台北店面兩樣情
1078960中時電子報／王莫昀／台北報導-2013年01月11日 上午02:06
受政府政策、重大建設及陸客來台等影響，台北店面商圈榮枯差很大！東區的ＳＯＧＯ、明耀及統領商圈，與西門町商圈，即使景氣不佳，商圈仍持續成長，快速向外延伸，反觀因使用分區等爭議，迫使部分店面遷出的師大商圈，則榮景不在。
「目前台北市店面土地價格站上每坪千萬大關的商圈，分別有東區、西門町、公館及士林夜市等！」信義房屋店面成交大王、仁愛杭州店執行協理杜俊慶說，受惠台北雙子星開發案、機場捷運等重大建設，帶動北市軸心翻轉，加上陸客商機，令西門町商圈活力十足，不僅商圈有向北擴大之勢，區內許多舊大樓，也紛紛拉皮。繼萬國大樓、西門大樓後，最近產權複雜的獅子林也在動工整修門面，區內店面業種也更多元。
人氣旺，地價自然跟著水漲船高！港資亞太置地於2010年時以30.5億元買進西門町萬國大樓，進行改裝及重新招租，將租金報酬率拉高後，約二年的時間，順利以67億元賣出。另皇家季節酒店二年多前，以每坪約529萬、總價18.23 億元向新光人壽標購後，去年以每坪1068萬元、總價近37億元價格轉手，短短二年多，即增值1倍，更把這塊地推向西區「新地王」的寶座。
杜俊慶指出，目前西門町區內以中華路、西寧南路、成都路及武昌街間的店面最熱門，像是成都路透天店面成交價，已來到每坪800萬至1000萬間。
除了西門町外，東區ＳＯＧＯ、明耀與統領等三大商圈店面也一家家開，從大馬路擴增至後方巷弄，杜俊慶說，如統領商圈一路由187巷延伸至177巷、161巷，近來還進一步轉進181巷35、40弄，瓊瑤舊居附近，預期遠雄大巨蛋完成後，更將進一步帶動商圈向東、向北發展。明耀商圈與ＳＯＧＯ商圈也持續擴大中。
不過，承租或購買店面時，有許多小撇步須注意，杜俊慶指出，找店面的許多細節，往往是後續生意能否做得起來的重要關鍵，例如，在同一街廓開設水果攤，店頭坐落在人潮上班時的動線，與下班時的動線，效果就可能差很大；開在大馬路上的店面不一定最佳，路寬超過3、40米，車流速度往往超過時速40以上，如果又遇上停車不便問題，人潮匯集量就會受到影響，此外，雖然各業種須要的店面面寬不一，總體來說，選擇店面面寬最好在5米寬以上。