記者方明／台北報導
實價登錄上路後，房市買賣雙方呈現拉鋸戰，根據房仲業者調查，9月上旬台北市降價求售物件，已較今年5月暴增65％。儘管賣方願意降價出售，但仍有高達近6成的買方，認為目前房價太高，買賣雙方對房價認知仍有不小的差距。
住商不動產近期調查各店頭交易情況，發現從5月以來，雙北市願意降價1成以上求售的屋主增加不少，和5月相比，9月上旬北市增加6成5，新北市增加4成1；反觀中南部地區，因近期南部房市火紅，屋主並不急於求售，願意降價者僅不過1成。
若從產品房型觀察，貸款較困難的15坪以下小套房、與45坪以上的中大坪數產品，願意降價出售比率超過2成；而16至35坪的賣方對價格較為堅持，是降價物件中比例最少的，約在10％至14％左右。
不過，儘管賣方屋主已願意降價求售，但買方似乎仍不領情。根據東森房屋於8月底至9月初所做的民調顯示，仍有高達59.7％的民眾認為房價或租金太高，比起6月時的44.5％還高出15.2個百分點。
東森房屋副總經理黃淑苓表示，整體經濟不樂觀，薪資未調，民眾看緊荷包不敢消費，相對會覺得認為房價太高，整體比例高達90.5％以上的民眾，都認為房價稍高，比第2季88.2％還高出2.3％，顯見房價對民眾來說愈來愈沈重。
調查中也發現，因政府一方面推出各項房市政策，包括奢侈稅、實價登錄、豪宅貸款管制等，另一方面市場又傳出台北、台中、高雄等地土地、商辦創新高的現象，讓高達44.2％的民眾，無法判斷第4季是否為購置產的好時機。
此外，根據永慶房產集團統計，8月台北市8，000萬元以上住宅交易量較7月量縮達4成，其中，換屋族群單月交易劇減高達6成，受限貸政策影響最大，表現最為弱勢。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前央行打豪宅，估計短期內需較高貸款成數的換屋族群，持續往8，000萬元以下產品移動的趨勢將不變。
由於市中心房價高、屋齡也較老舊，相對的台北市郊區的內湖、文山、士林、北投、南港等區域，因單價較低，總價多落在4，000萬元至8，000萬元，不受央行豪宅限貸成數影響，近期漸受到換屋族青睞。
日期：2012年09月14日