鉅亨網記者詹宜軒 台北
敦化南路商辦標售將再添一例，敦化南路上的旭寶大樓11樓，將在12月22日進行標售，總底價約2.43億元。儘管住宅市場受到奢侈稅打房的影響，使交易景氣趨冷，已經暢旺一整年的商用不動產市場，在年底依舊熱度不減，呈現「市場冷，標售熱」的白熱化趨勢。
旭寶大樓座落於台北市敦化南路一段25號，距松山機場只要5至10分鐘車程，為眾多台商企業主指名區域，且鄰近小巨蛋商業區，與北市升學率前三名的敦化學區，使本區房價屢創新高。
本案標的位於11樓，共約280坪，每坪底價88萬元，以近期標售的中華票券總部大樓，每坪168萬元；與新光敦南大樓，每坪132.4萬元的成交單價來看，開價相當實惠。
旭寶大樓產權單純 收益穩定且具都更價值
高力國際投資部董事柯昇沛表示，旭寶大樓屋齡為29年，只要再過一年即可進行都更。產權單純，大樓目前僅分屬七組業主，且商辦大樓較住宅大樓更有優勢，不會有自住戶搬遷的困難，都更障礙相對較低。此外，本案租金收益穩定，並採一年一約的方式出租，不僅收益穩定且使用彈性高，進可攻退可守，目前已有幾組投資人正在進行評估。
以先前中華票券總部大樓「土地破千萬」的經驗來看，若未來以頂級豪宅的姿態推案，以每坪230萬元至300萬元的單價估算，將可有5.5億元至8.5億元的身價，投資報酬相當驚人。若改建為飯店，亦有松山機場與小巨蛋的客群加持，資產定位相當靈活。
敦化南北路一直是兵家必爭之地，除了「敦南苑」、「文華苑」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦凰」等豪宅炒熱市場，加上今年下半年多筆商辦大樓標售價格，也屢屢寫下新紀錄，看好不動產的高增值性，預料成功標脫的機會頗高。