美國減稅并非皆大歡喜，因為對於正在掙扎著復甦的住房市場來說，減稅會擴大財政赤字，導致國債收益率從而抵押貸款利率走高，部分買家會被擠出市場。
綜合媒體12月9日報導，對於賓夕法尼亞州伊利的Kathryn Confer來說，為住房抵押貸款再融資成為一場與時間進行的賽跑。其原因有二：她目前的抵押借款利率高達10.5%，還有就是國會。Confer希望避免總統奧巴馬(Barack Obama)與國會共和黨人就延長所有階層減稅法案達成政治妥協之后出現的不為人所樂見的后果。
美國國債收益率9日上揚，因為投資者擔心減稅協議會導致不斷膨脹的財政赤字進一步擴大。美國住房市場剛剛顯現部分復甦跡象，而國債收益率上揚引發抵押貸款利率隨之走高。
Confer現年57歲，剛剛離婚，她上周才以4.5%的利率為其抵押貸款再融資，她表示這一切完成的正是時候。Confer說：“我慌了神，也嚇壞了...我知道抵押貸款利率會上揚。國會的做法肯定會導致利率走高。”
在美聯儲(Federal Reserve)造就的超低利率之外，美國政府也出臺了包括購房稅收優惠以及防止止贖在內的刺激措施，但住房市場復甦仍困難重重。隨著這些刺激計劃結束，抵押貸款負擔加重，分析師預計住房市場可能會在整個2011年抑制經濟增長。
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)9日表示，10月初以來，30年期固息抵押貸款利率上升近0.5個百分點，上周達到4.66%。除去借款人為獲得更低利率而向貸款商支付的點數或者說預付費用，30年期固息抵押貸款利率實際上高達4.85%。MBA表示，上周其再融資指數降至6月4日以來最低點，而且其中還沒有包括債券市場大跌導致10年期美國國債收益率自12月3日以來上漲0.25個百分點的影響。
Confer表示，貸款利率上漲0.5個百分點，就會扼殺一個普通工薪階層的購買力。
芝加哥Braver Stern證券的投資策略師Scott Buchta表示，利率上揚事實上已將1萬億美元抵押貸款拒之門外，繼續上揚0.25個百分點會將這個數字再增加6,000億美元。
美國聯邦住房管理局(FHA)擔保計劃對保費的調整也是令人憂心之處，該機構的低首付要求一直是住房銷售市場的重要支持。根據MBA的數據，扣除點數之后，FHA的保費已經超過5%。Buchta表示，若保費在此基礎上進一步增加，剛剛開始復甦的住房市場肯定會受到影響。
處於歷史低點的利率吸引一直租房居住的William Jordan終於出手購房。經不住妻子多年以來的買房要求，38歲的財務顧問Jordan 10月份以4.375%的貸款利率在加州卡皮斯特拉諾海灘(Capistrano Beach)夠下一套價值76萬美元的住房。
Jordan表示：“我一直搪塞妻子的要求，但低利率促使我出手購房。”他認為房價可能會進一步下跌，但“如果等到房價觸底，利率又會上揚”。
(劉杰 實習編譯)