林彥呈

2025年9月24日 週三 下午2:27


全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。

六都共有181萬「一人宅」 新北市占最多
根據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，也是首次單季占比突破3成，相較於2016年第一季，大幅增加86萬宅，增幅高達52.8%。
值得注意的是，一人宅最多的前六名縣市即是六都，光是六大都會區一人宅數量就達181.7萬宅，占全台一人宅比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。
賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，加上蛋黃區土地成本高昂，推案都以小坪數為主，以致一人宅數激增；都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，也讓分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。
進一步觀察相關資料，新北市一人宅達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據冠居全台各縣市。
住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主要因為新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓一人宅數量大增。
此外，近年來市場供給以小宅為主流，新北市不管三重、新莊或是淡水，都有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，使得區域一人宅數量有不小的增長。
一人宅爆量 購屋族要注意坪數受限
賴志昶提醒，小宅化儼然成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免因為坪數過小或格局受限，導致居住空間的使用彈性受到影響。
與此同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。