吳靜君
2025年8月16日 週六 下午7:08

房地產示意圖。（圖／吳靜君攝）
房屋稅標準單價今年有13縣市重新評定，財政部所統整的資料顯示，9縣市今年調整房屋標準單價，其中台南市、南投縣的調幅最大，分別增加50、34個百分點，較基準年民國73年累計調升到100％與100.04％，分別增加50與34個百分點。值得注意的是與基準年累計已經達到100％的嘉義縣、新竹市持續調整標準單價，期望可以更貼近市價，也就是累計調幅要達154％。

牽動房屋稅稅基的標準單價是每3年評定一次，今年適逢13縣市需要重新評定，包含台南市、新竹縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、新竹市、嘉義市、基隆縣、花蓮縣、台東縣與連江縣。
今年共計有9個縣市調整標準單價，而為了符合財政部期望，標準單價調與73年相比，要達100％的要求，今年縣市政府大舉調高標準單價，例如台南市今年一口氣調整到100％，調高幅度50個百分點；南投縣也一口氣調高34個百分點，增加到100.04％；其他縣市也多有表現例如嘉義市增加到104.84％，增加27.58個百分點、基隆市達到108.77％，增加24.38個百分點、以及台東縣調整到115.25％，增加17.25個百分點。

部分縣市雖然調整後未達100％，但是仍都大幅調整，像是彰化縣達84％，增加24個百分點、花蓮縣則是增加25.17個百分點，達到70.01％。
值得注意的是，兩縣市為了個貼近物價，即使累計調幅已經達100％，仍持續調高房屋標準單價，分別為新竹市調高到122％，大舉增加22.8個百分點；嘉義縣則小幅調高2.73個百分點，達到109.73％。

其餘未調整有新竹縣、雲林縣、屏東縣、連江縣未調整，連江縣目前累計調幅達到145％，22縣市中排名前3；但是屏東縣累計調幅僅93.89％，尚未達到100％的基準要求，但是該縣市仍有個別考量，今年不予調整。

依此來看，明年各縣市的房屋稅開徵，今年7月以後的新建房子房屋稅壓力會明顯增加，台南市今年7月以後新建的房子，各類構造房屋標準單價較108年標準單價表實際平均調幅約為21％；南投縣則主要影響觀光旅館、大型商場及高層建築物等房屋之標準單價，平均調幅20％；而根據嘉義縣估算，同一條街、同樣是4樓、面積50坪來計算，有設戶籍的自住舊屋應納稅額為9804元、但新房子則要1萬1103元，貴了1299元，增幅13％。
財政部表示，以行政院83年首度公布營造工程指數，至113年底累計增幅已經達到154％，以目前累計增幅來看，只有台北市、宜蘭縣兩縣市超過這個水準，因此各地方政府仍有努力調高的空間。