當前房貸市場變化多端，讓不少購屋者面臨銀行貸款條件愈加嚴格的挑戰。雖然銀行的審核標準提高，這並不代表我們就沒有其他選擇。
靈活運用不同的資金渠道，仍然可以找到適合自己的資金來源。以下是一些我認為值得考慮的資金解方：
1️⃣ 透過親友借款
考慮與親友進行借款，這樣不僅能減少利息負擔，還能根據雙方的協議靈活安排還款時間。在這種情況下，保持良好的溝通非常重要，以避免未來出現不必要的誤會。
2️⃣ 壽險公司
隨著銀行放款的收緊，壽險公司逐漸成為購屋者的新選擇。這些公司提供的貸款方案通常具備較低的利率和更靈活的放款條件。對於那些無法提供標準收入證明的借款人來說，這是一個不錯的替代方案。例如，富邦人壽的「真心相貸」專案，利率僅為2.35%，且貸款金額和用途上相對靈活，讓借款人能夠根據自己的需求進行調整。
3️⃣ 房屋抵押貸款
對於已有房產的購屋者來說，房屋抵押貸款，如增貸、轉增貸、房子二胎貸款是一種有效的資金解決方案。如:透過將現有房產作為擔保進行二胎貸款，可以利用房屋的增值來獲得額外資金。這不僅能應對臨時的財務需求，還可以用於投資或債務整合，提供財務上的靈活性。
4️⃣ 針對預售屋交屋的解套方案

• 簽切結書：與銀行簽訂切結書，承諾第一戶將在一年內出售，仍可貸到70%的金額。注意：若一年內未出售，銀行會追回10%的貸款。
• 轉約售出（限112/07/01前購入）：房地合一稅為2年內45%、2-5年35%。免稅額30萬不適用於預售屋，免稅額計算方式為(已繳工程款 + 獲利)的3%。
• 第一房增貸：可詢問原貸款銀行是否能增貸，或考慮轉貸到其他銀行。注意：資金需過水才能購屋。
• 夫妻互相貸款：如果房子在先生名下，可以讓太太辦貸款。只要借款人名下沒有房貸，即可視為第一屋。

這些方案能幫助購屋者在面對交屋壓力時，找到合適的資金解決方式。如果有更多疑問或需進一步的資訊，隨時可以諮詢專業的財務顧問！