央行祭出第7波選擇性信用管制，引爆營建股殺盤走勢。（記者徐義平攝）
■鄭琪芳
儘管「限貸令」爭議餘波盪漾，中央銀行19日仍揮重拳打炒房，除調升存準率1碼（0.25個百分點）外，同時祭出第7波選擇性信用管制，被稱為史上最重打炒房，而營建股的表現也驗證此說法。央行憂心房市過熱引發金融危機，因此近期動作頻頻，「要給投資客一個lesson」。確實，國內房市是該降溫，但調控過程是否誤傷無辜，也是主管機關應思考的問題。
國內房市持續加溫，影響因素眾多，包括通膨、利率、景氣回溫、股市上漲、台積電效應及新青安貸款助攻等。央行基於職責，對於打炒房一向勇於承擔，繼6月實施第6波信用管制、8月要求銀行「自主控管不動產貸款總量」後，9月再祭出第7波信用管制，包括名下有房者第1戶購屋貸款無寬限期、第2戶最高房貸成數降至5成且擴及全國等。
房產業者認為，央行出重手打炒房後，房貸市場只對「首購族」友善。事實上，央行一連串動作下來，只剩共同持分都沒有的「無殼族」不受影響，即使是首購族，只要名下有共同繼承持分房屋，就算是鄉下農舍，同樣受到第1戶購屋貸款無寬限期的限制；而換屋族則受到第2戶最高貸5成的限制，儘管央行表示適用「協處措施」，但可能仍有部分換屋族受影響。
另外，央行調升存款準備率1碼，在銀行房貸水位偏高的情況下，資金可能更緊，進而加重房貸荒現象。央行想要給投資客、炒房客一個教訓，但銀行資金緊俏下，申貸難度勢必提高，可能影響首購族或換屋族。因此，如何在打炒房的同時，滿足無自有住宅者購屋需求，建議央行應滾動檢討，提出完整配套措施，避免殃及一般民眾。