大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒
2023/12/21 11:10 EBC地產王

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應，早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。

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針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平實營區3995坪地上權，約17.2億脫標，「都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據」。
▼李同榮質疑，國產署規避法令，標售大面積使用權創高地價。（示意圖／unsplash）

李同榮指出，國有公有土地標售帶頭炒高地價並激發房價高漲已非新聞，早在2010年房價高漲時受不了輿論壓力，因此停止標售台北市精華地區國有土地，2012」年間再修正國有財產法第53條，明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起就面積200坪以上國有土地暫不標售。
但國產署卻配合建商需求，刻意規避法令，罔顧社會住宅用地缺乏，大面積改採使用權標售提供建商高價競標，後果就是地價創新高、成本創新高、房價再創新高，「請問國產署，這不是帶頭炒地，什麼才叫炒地？
▼李同榮針對青年住宅政策，提出2大建言。（示意圖／unsplash）

大面積土地標售 成為炒高價指標
李同榮進一步指出，國產署2021年度第二批南區6標設定地上權基地，除平實營區外，尚有高雄前鎮興南段1771.8坪住三土地，與岡山區信義段1077.4坪住三之一土地，都是非常大的國有地，最受矚目的台南市東區平實營區平實段二筆大面基地上權基地皆標脫，其中一筆平實段22地號、位於裕永路、平實路、平實八街三面臨路的2045坪住五土地，由清景麟建築團隊旗下的上維地產，以總價5億8999萬元得標。另一筆平實段23地號、位於平實路、後甲三街、平實八街口的1950坪住五土地，則由三地開發以總價5億6899萬元得標。
李同榮分析，台南平實營區為東區精華蛋黃區，如今東區房價已超越每坪50萬元，平實營區起了帶頭作用，成為台南炒高地價炒高房價的指標，政府責無旁貸。
暫停國有地標售 提高回饋地社宅比例
李同榮針對悠關年輕人的住宅政策提出2大建言，包含暫停國有土地標售（包括地上使用權），在只租不售社宅數量佔比未達5％以上（目前不到1％）時，暫停所有國有甚至市有土地標售；並提高市地重劃回饋地之社宅比例，市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5％以上為止。
（封面示意圖／unsplash）