租屋族哭哭!房租指數飆速直直衝 這區漲幅3.79%最兇猛
2023/11/10 09:06 EBC地產王 記者張琬聆
萬物齊漲、房價高貴,租金也持續飆升,今年10月全國
房租指數104.56,年增率達2.2%,已經是連3個月漲幅2%以上,其中又以東部區域3.79%漲是最兇猛,中部區域也有3.40%漲幅,對於買不起房、以租代買的無殼租屋族來說,壓力恐怕愈來愈重。
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根據
主計處資料顯示,全國10月的房租指數為104.56,年增率達到2.2%,相較去年年增率1.68%增加不少,與過去近10多年維持在1%以下的增幅來看,可見租金飆速驚人。拉近從今年來看,雖然6~7月房租年增率一度跌破2%,不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2%以上。
高房價利率升 多重因素支撐房租
信義房屋不動產企研室專案經理
曾敬德分析,數據顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變,在高房價影響下,跨不過購屋門檻的民眾,可能還是選擇以租代買,加上通膨等因素也對房市形成支撐。
▼今年10月房租指數持續上揚。(圖/
信義房屋提供)
曾敬德進一步說明,租金指數目前仍未見到回頭趨勢,可能要去探究背後的供需是否失衡,另外還有房價上漲後,新房屋的屋主也會希望租金反映房價;加以歷經5次升息過後,現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%,不像之前房貸利率1.3%多的低利時,市場會有租不如買的預期;此外,高房價的第一桶金也是個門檻,上述種種因素,都對於房租形成支撐。
再從區域的租金年增幅來看,落差頗為明顯,北部地區由於房租基期較高,從4月開始房租指數年增率都不到2%,10月房租指數年增率北部為1.8%,但仍較去年整體1.63%略為攀升;中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4%,租金漲勢有加速的態勢,遠高於去年整年房租指數的1.52%。
東部地區年增3.79% 善用租補政策減壓
南部區域10月租今年增率達2.19%,仍較去年整體年增率2.05%微升,算是在去年大幅增漲後走勢減緩;此次漲幅最高的則是東部地區的3.79%,較去年整體1.56%也來得高,顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區,反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。
曾敬德認為,統計的租金指數雖然漲不停,但近年政府也積極推動租金補貼,建議民眾可以多利用相關租補政策,降低每月的居住負擔,並多存一些資金,日後順利購屋。
(封面示意圖/
EBC地產王 張琬聆攝)