2010-03-21 工商時報 【記者王立德／台北報導】
精華地區不動產價格物稀為貴，握有大筆不動產的壽險股淨值可望調升，法人指出，政府「限售」動作將導致「限量」結果，握有精華商辦的壽險股將受惠，本週首選富邦金（2881）、國泰金（2882）、新光金（2888），另台產（2832）亦有機會因此受益。
就最新公布的數據來看，房地產價格區域間的漲幅有所不同，以北市為例，2月份房價漲幅超過5％，其他地區約1％，而國壽近期標下北市中山區土地，若整合附近其它地主進行都更順利的話，將帶動中山及大同區地價進一步走升。
因此國泰金將會是精華地區房地產飆漲的受益者，到去年為止，國泰金持有土地潛在出售利益仍超過1千億元，對每股潛在獲利貢獻就超過3元。
本週央行即將召開理監事會議，市場多預期暫時不會調升利率，壽險業利差損壓力難以釋放，近7000億元閒置資金被迫加速處理，刻意積極獵地並推動都市更新，此舉將推動商用不動產價格走揚，法人指出，持有精華地區商用不動產的壽險股淨值向上調升，現在的股價淨值比仍被低估。
分析師表示，只要央行仍維持低率政策，精華地區資產題材就會繼續發酵，台新投顧表示，雖然政府對於國有地勢出進行管制，但從上週天母聖道土地標案的成交價，溢價底標超過40％，且每坪單價創下同類住宅分區的新高記錄來看，限售政策可望讓讓限量題材持續發酵。
倫元投顧副總經理蔡宗園指出，金融股以股價淨值比為主要的衡量標準，只要淨值往上調，現在看起來稍微偏高的股價淨值比仍然被低估，股價還有上調的空間。
台新投顧也指出，近期動作十分積極的國泰金、富邦金，旗下壽險公司為了因應持續增加的約當現金水位，增加了可投資不動產的上限，而新光金旗下新光人壽近四年也標下不少精華不動產，股價同樣受惠於資產題材、及陸銀參股想像空間，將有所表現。
此外，由於土地限量供應，具有開發利益的完整土地將更顯珍貴，都市更新也可望成為未來題材，加上都市更新有助於區域發展，政府政策支持，在台北車站及台北市區推動都更案的台產也有機會受益，只要一取得建照，相關題材將再度成為市場焦點。