財訊新聞 　 2020/12/31 11:06

【財訊快報／記者張家瑋報導】寒流來襲，北台灣12月預售屋推案量、新成屋供給驟降，住展房屋公布12月風向球指標分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

12月風向球指標分數降至35.4分，較11月的37.1分減少1.7分，終止連二個月上揚，風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升。

12月北台灣預售屋推案量大減至約600億元，12月新釋出的成屋續降至約700餘戶，12月推案量快速縮小，多數業者均減少廣告投放量，以免引發相關單位關注，導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批，創下統計以來新低。政府打房尚未打倒不動產業者，但國內三大報系反而成為第一批受災戶，比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。

在新建案市況方面，原認為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外，12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月的29.2組／週，略增約0.1組／週，中止連續三個月下滑。

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月的2.9組減少0.3組／週。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

住展指出，政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。