2020-08-01 01:20經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房產專家表示，低利、資金行情效應，讓投資客搶進房市，惟因市中心房價已高，投資買盤轉進有題材、房價相對便宜的蛋白區下手，如新北市新莊、土城或桃園青埔重劃區等地區，因此推升蛋白區房市價量齊揚。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這一波後疫情時代的房市買氣以外圍蛋白區為主，像是沉寂許久的新莊、土城區因低接投資買盤出籠，區域新案呈現價量齊揚市況，也讓區域市場買氣一舉揮別谷底。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市因低利、貸款條件寬鬆，且資金動能充沛之下，讓短線投資客出籠，主要買氣以具有題材性、擁有落後補漲力道的蛋白區為主，如桃園青埔重劃區就是一例。

曾敬德分析，因先前青埔重劃區房價漲多，加上近兩年房價回檔整理，有落後補漲的增值潛力，加上區域擁有機場捷運、亞州矽谷計畫、國泰商務城、新光影城、IKEA旗艦館等重大建設和交通題材，讓買氣重新匯集。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在全球貨幣寬鬆、各國紛紛降息，國內房貸利率也來到史上低檔，讓短線投資客和長期置產的投資買盤進場，雖然市中心蛋黃區買氣穩定，但蛋白區買氣更旺。不過若經濟表現轉弱，無薪假、裁員等狀況無法改善，目前極低利環境與資金潮下創造出的房市榮景恐難持續，因此下半年房市仍需審慎看待。