2020-07-26 02:00經濟日報 記者林子桓／台北報導

央行降息1碼，房貸平均利率不斷探底，為維持穩定收益，部分公股銀開始穩價，不打價格戰，像是土銀在降息後的新承做房貸盡量維持在1.4%以上，一銀則默默將二段式房貸利率上架。

降息風掀起，依靠利差的公股銀收益慘淡，房貸利率更下殺地板價1.31%，且市場預估，央行明年底前都不會升息，低利可能繼續下去，銀行利息收入只能以量補價，房市也將呈量增價平趨勢。

據悉，土銀在房貸市場開始打穩價策略，新承做房貸利率盡量維持在1.4%以上，該行不打價格戰，轉向多元商品服務，今年上路的階段式還款方案，減輕年輕族群前期負擔，藉此滿足客戶需求。

因房貸期限長，20年間不確定性高，為防範利率風險，一銀成為首家公股銀將房貸價格從一段式利率改為階段式利率，也就是說，前後期價格有落差，平均相差0.1個百分點左右。

其他行庫是否跟進？多數行庫主管指出，仍在觀望成效，若推二段式房貸，可能喪失市場競爭力，擔心承做量萎縮，且因國內疫情受控、經濟逐漸復甦，央行短期應不會再降息，所以仍以按兵不動為原則，未來再視情形調整。不過，銀行主管指出，二段式房貸看似喪失市場競爭力，但其實並非完全如此，因為銀行都會依申請人條件定價，二段式房貸平均利率可能會比其他業者一段式利率更優惠，建議民眾不妨貨比三家，選擇自己合適的方案。