2020-05-29 00:14 聯合報 / 記者翁浩然／台北報導
北市抽查新建案成屋買賣定型化契約，合格率不高，經輔導後改善。 圖／聯合報系資料照片




北市府3月到5月期間，抽查10件銷售中新成屋建案的定型化契約，查核11種項目，僅1家建案全數合格，合格率1成。不只合格率低，有2家業者甚至11項全不合格，法務局表示，經輔導，9家業者都已改善。
至於不合格項目，主要是未載明買賣雙方可磋商付款時間、載明中繼幫浦機械室等位置資訊等，易引起買賣爭議。
市府抽查建案定型化契約，查核項目共11項。其中，以付款約定、原設定抵押權處理、建物現況確認書等3項最嚴重，10件建案就有9件契約內容不符規定。
法務局抽查的10件建案，分別是築翫建設開發的「花寓藏」、頂格建設「中山Q1」、新富開發「伊通馨苑」、江陵機電「大安傳家」、國賓開發「國賓大理」、冠德建設「冠德微山丘」、山而建設「領秀」、吉田建築 「水綠清翫」、岦基建設開發「心願」、首鋼開發「敦南學府 」。
法務局表示，僅「心願」定期化契約完全合格，「大安傳家」、「國賓大理」則有11項不符規定。
建商江陵機電表示，有些內容並非沒記載，而是記載位置不符規定，均已改善符合規定；國賓開發在截稿前未回應。
地政局地權及不動產交易科長沈瑞芬指出，「付款約定」、「抵押權」違規，多是沒明訂款項該如何支付，沒提及消費者磋商繳費期限等權益，依內政部規定，應載支付完稅款時間，買賣雙方可磋商，但常見建商只載明3到5天內要支付的內容，未告知可磋商，這也是預售屋、新成屋交易常見問題。
至於「建物現況確認書」，沈瑞芬表示，主要違規情況是未依規定載明「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」，就曾有民眾買房在中繼幫浦機械室隔壁，交屋後每天面對噪音，出現交易糾紛。
她還建議消費者，購屋前可多上地政局官網了解自身權益，有疑慮也可撥打1999市民專線尋求協助。




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