工商時報 郭及天
今年首季六都建物拍賣移轉合計989棟，年增13.4％，為六年來同期新高，其中，新北市因中和建案「嘉泉名璽」法拍案被銀行接手，拍賣移轉棟數更有六成以上年增率。專家指出，利率再探底與經濟動能恐衰退兩項因素拉鋸，將是未來法拍屋釋出是否擴量的主要因素。


自2015年以來，全台拍賣移轉棟數連續五年普遍在5000棟低檔水位，六都地政局統計顯示，今年第一季台北、台中拍賣移轉均縮減逾一成，不過新北市因中和有大型住宅建案法拍被銀行接手，首季拍賣移轉達325棟有較明顯擴量，年增65.8％，也帶動第一季六都拍賣移轉合計直逼千棟大關。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，近來法拍供給因人口老化及繼承房產數量增加，使法拍市場中屬「分割共有物」的拍賣模式也隨之增加。

今年首季法拍屋的拍定率雖然由去年同期的40％降低至36％，不過平均脫標拍次從2.9拍降至2.7拍，平均溢價率也從9.5％提升至11％，拍賣市場的買方出手更明顯鎖定優質、低價和低風險同時兼具的標的。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，低利率環境使房屋斷頭發生機率降低，不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，部分區域法拍供給量增加。不過，一般買賣市場議價空間相對有限，投資人普遍認為不動產保值性佳，仍有不少買方在法拍市場搶低價物件。