繼馥敦飯店獲北市府核准，成為全台第一起依危老條例改建的飯店後，六福集團旗下的六福客棧昨也獲北市府核准，成為第二例危老飯店改建，未來將興建成總樓地板面積 6000 坪以上，逾 20 層樓的商用大樓。專家表示，單一產權的飯店申請危老建速度較快，產權複雜的案子則申請困難，造成一般民眾看得到，卻吃不到危老重建容積獎勵。
六福客棧已有47年的歷史，是六福集團的起家厝，和馥敦飯店不約而同，趕在容積獎勵期限內申請改建。雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，「富人都是最快嗅到錢味道的人」，這次政府祭出多項的老屋重建容積獎勵，在最需要改建的老舊公寓案子中，幾乎卡在整合及說服全體住戶同意改建下，而推動如牛步，但擁有單一產權的大地主，像飯店，就可馬上決定重建，並享危老條的容積奬勵，資產可能一下爆增幾十億，甚至數百億。
胡偉良表示，危老條例的好處，民眾看得到吃不到，反而擁有單一產權的建物所有人，在這波政策上獲得巨大利益，自己處理很多危老重建案，「通過的都是單一產權，而非產權較複雜的狀況。」
胡偉良認為，政府宣傳危老都更政策，只講到好處，例如最高獎勵面積40%，卻沒跟民眾解釋清楚，得到獎勵需哪些條件，像基地兩側需退縮多少、建築成本會增加多少，讓民眾誤會只要危老都更，就能享較高優惠，但實際申請卻非所想，政府應在這方面協助整合。
已通過核准危老重建的馥敦飯店南京館，則有41年的歷史，最早期是「嘉年華飯店」，後來更名為「力霸皇冠大飯店」，之後受到力霸風暴衝擊，流入法拍巿場，歷經三次法拍均以流標收場，2008年2月，由投資客陳姓夫妻以21億元買下，正式更名為馥敦飯店南京館。
胡偉良表示，陳姓夫婦當初買入的價格換算成土地坪價，每坪只有220萬，此次經由危老方式，一方面免除改建基地的面積限制，另方面還可獲得15%的原容積獎勵，再加上10%的法定容積獎勵，光土地的容積増值效益就高達25%以上，再加上原來取得成本不高，預計改建後每坪土地價格至少增值2倍以上。
胡偉良預測，這種土地活化的模式，將為日後的老飯店改建提供一個嶄新的模式，近期應該會有更多的類似案例循此模式進行改建。
屋比房屋比價創辦人葉國華則則持不同意見，他指出，面積較小的老建築，過去都更無門，現在可因危老重建，變得有路可走，反是增加更多重建機會，沒有看得到吃不到的狀況，他舉例，2棟緊鄰的公寓，1棟100坪，有10戶住家，如果申請都更，因最小面積限制，過去至少需6棟60戶住家同意才能申請都更，現在若申請危老，就沒有最小面積限制問題，需取得屋主同意數量也變少，相較都更審查單位多，申請時程更快速。
而經營近40年的兄弟飯店，因同樣設備老舊，地下停車位不足，所以也非常有可能申請危老重建，這２間飯店都位於市中心，三角窗位置，近捷運站，客群多，透過危老重建能帶來新面貌，增加客群，甚至帶動就業。（黃政嘉／台北報導）