美債10年期殖利率回落2.97%附近，讓美國利率敏感型商品相對回穩，北美REITs短線也在走揚。投信業者指出，美國不動產基本面不差，不過聯準會升息進程持續，美國REITs未來表現仍可能承壓，建議仍以區域型不動產基金布局，可將資金配置至貨幣政策更寬鬆的歐、日地區。
根據彭博統計，全球主要區域不動產類股指數表現，今年來全球已開發國家不動產指數下跌0.5%。其中，美國不動產指數因長債利率攀升壓抑，下跌3.2%表現最疲弱；反觀寬鬆貨幣地區的日本不動產指數則表現最強勢，上漲7.8%，而歐洲也因歐洲央行寬鬆政策延後退場，上漲2.5%。
富蘭克林證券投顧表示，短線上美國十年期公債殖利率觸及3%後高檔震盪，有利不動產類股回歸基本面表現，全球不動產證券的平均股利率為4.1%，高於MSCI世界指數的2.4%，且不動產類股相對全球股市的本益比亦低於長期平均，具投資吸引力，但未來仍須觀察美國通膨情況及利率走勢，建議採取全球化布局策略。
針對北美REITs近期表現，群益全球不動產平衡基金經理人楊慈珍指出，REITs身為利率敏感型商品，先前表現相對承壓，不過最近隨著美債10年期殖利率回落，預期短線要殖利率再跳升機率不高，加上先前不動產龍頭公司財報利多，讓近期股價表現不淡。
至於後市方面，楊慈珍指出，雖然目前進入財報空窗期，較無財報利多可再激勵市場，但美不動產市況並不差且從價值面來看，目前北美REITs折價約兩成已相對便宜，同時該指數收益率約4.6~4.7%，課完稅後，收益率約3.3%，喜歡領息的投資人可部分逢低買入。
第一金全球大四喜收益組合基金經理人許豑勻表示，今年除美國外，歐日等地區央行政策仍偏向寬鬆，而且未來半年改變機率不大。其中，歐洲REITs整體配息率優於多數產業，加上景氣復甦，空置率下降，有利租金收益提升，因此投資價值浮現。