房市後續看好，代銷股東砸錢築「定錨價」！內政部實價登錄最新揭露，外傳蔡依林曾看上的台北市大安區豪宅「敦南寓邸」，其2樓與25樓戶總價依序成交在1.68億元、2.7億元，有趣的是，2樓戶買方為相信投資股份有限公司，董事長范文玲即為投資該案的海悅大股東，推測以法人名義築起「定錨價」。
資料顯示，「敦南寓邸」近日揭露的2樓及25樓交易，分別以總價1.68億元、2.7億元成交，若估算一個車位450萬元，拆算車位後單價則落在117.2萬元、141.8萬元；2樓戶買方為相信投資公司，25樓買方則是僑外資華逸資產管理。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區開價約為140至160萬元，此次交易2樓戶單價約117萬元，約為開價9折，高樓層25樓成交的141萬元，議價空間也差不多是1成，皆屬合理讓利範圍。
值得一提的是，買下2樓戶的相信投資董事長范文玲，正是代銷「敦南寓邸」的海悅大股東，而25樓戶的法人董事長，則是明星基金經理人林怡文。房仲業者推測，2018年房市後續看好，海悅股東先進買自家代銷建案，且購置2樓戶而非高樓層，推測是在為該社區築起「定錨底價」。
這非海悅首次挺自己代銷的建案，包括黃希文、林輔政、王俊傑、曾俊盛等，都曾先後購置豪宅「文華苑」、「台北信義」，且力挺自家建案的還有潤泰集團總裁尹衍樑曾購置「松濤苑」，皇翔建設董事廖林淑花也買下「皇翔御琚」，股市聞人賈文中在當上欣翰建設董事後，也買進「欣翰士林官邸」。
「新案價格必然受市場檢驗。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市近期有許多豪宅陸續完工，但豪宅大環境不佳，新豪宅的條件和價格必須讓市場檢驗。（黃阡阡／台北報導）